都昌县返乡创业园工业厂房建设项目可行性投资报告.docVIP

目 录 第一章 总论 第二章 工业区建设的背景及必要性 第三章 工业区建设的可行性 第四章 园区建设规划设计方案 第五章 工业区近期拟建项目选择 第六章 工业区机构设置及运作 第七章 项目管理和实施进度 第八章 投资估算与资金筹措 第九章 效益评价 第十章 结论与建议 附图一：工业园区总体规划图 附图二：项目总体平面规划图： 工业园标准厂房（一）地块规划总平面图 工业园标准厂房（二）地块规划总平面图 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称： 都昌县返乡创业园工业厂房建设项目 1.1.2 项目承办单位： 都昌县工业园区管委会都昌县芙蓉山工业集中区 芙蓉山工业集中区，建筑面积约3万平方米约3000万元 11720060037 1.2 编制依据与研究范围 1.2.1 编制依据 1.《中华人民共和国城市规划法》 2.《江西省国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》； 3.《都昌县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》； 4.都昌县“十二五”工业发展规划； 5.《都昌县土地利用总体规划》 6.《都昌县城市总体规划》； 7.国家有关设计规范和规定； 8.项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料。 1.2.2 研究范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，结合本次建设园区研究分析的特殊性，我们对园区建设的背景及必要性、园区性质与建设的可行性、建设规划设计方案、近期拟建项目选择、机构设置与运作、项目管理与实施、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究分析，重点研究和论述园区建设的背景和必要性、建设的可行性、建设规划设计方案、投资估算和资金筹措及效益评价，为建设园区的决策提供可靠的依据。 1.3 工业区综述 1.3.1 工业区建设的背景及必要性 随着都昌县经济的飞速发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强，作为都昌县项目投资依托和新的经济增长点的芙蓉山3万平方米实施“回引工程”，在招商引资中着重引进返乡创业人员到家乡办企业兴实体巧打“亲情牌”，以亲招商都昌县城东北侧，紧依县城都昌县城东北侧，紧依县城都昌地处亚热带湿润性季风气候区，且受鄱阳湖大水体影响，其特点是气候温和、雨量充沛、日照充足、热量丰富、结冰期短、无霜期长，春秋季短、夏冬季长。 春季始日平均出现在3月24日（以日平均气温稳定通过10℃的初日为春季的开始），持续约65天。 夏季始日平均出现在5月28日（以日平均气温稳定通过22℃的初日为夏季的始日），持续约119天。 秋季始日平均出现在9月24日（以日平均气温稳定通过22℃的终日后一天为秋季的始日），持续约59天。 冬季始日平均出现在11月22日（以日平均气温稳定通过10℃的终日后一日为冬季的始日），持续约122天。 冬春之交常遭寒潮侵袭，天气冷暖多变、阴晴不定；春夏之交受冷暖气团交替控制，梅雨连绵，终日阴霾；夏秋之交副高居久不退，天气晴热，干旱少雨；秋冬之时，北方冷空气强烈南侵，气温骤降、霜冻地寒。 　　 气候要素： 气温：年际平均气温为17.1℃，变化幅度在16℃—17℃之间。气温日较差为7.1℃。1月最冷，平均气温4.4℃,7月最热,平均气温29.3℃。累年各月平均值顺序为：4.4℃、6.0℃、10.7℃、16.5℃、21.5℃、25.4℃、29.3℃、29.1℃、24.6℃、18.9℃、12.6℃、6.8℃。 积温：年平均≥℃的活动积温为5800—6500℃。 地温：年平均地表温度19.5℃。 无霜期、无霜冻期：累年平均无霜期261天，无霜期最长300天，最短227天。全年平均无霜冻期271天，最长可达300天，最短239天。 日照：累年平均日照时数2076.3小时，日照率47%。 降水：1952—1958年累年降水量1728.28毫米，1959—1989年累年平均降水量1391.5毫米。 7蒸发量及干燥度：累年平均蒸发量为1572.5毫米。累年平均蒸发量大于降水量，相对湿度78%，干燥度1.27。 都昌县城东北侧，紧依县城都昌县城东北侧，紧依县城都昌县位于江西省北部，东经116°2′24″至116°36′，北纬28°50′28″至29°38′。北依武山，南濒鄱阳湖；东、银宝湖、上岸东洲，与接壤；南界下岸洲、下山、南岸洲、蚕豆洲，与波阳、余干、南昌、新建4县交界；西界松门山、西长河，与永修、星子二县隔水相邻；北界屏峰河、芦塘涧、武山鹅公凸、卸衣岭、双尖山，与、彭泽两县毗连土地资源：全县土地面积2669.5平方公里（4004295亩），耕地面积624465亩，其中水田365625亩，旱地258840亩，全县人均占有耕地0.9亩。另拥有可开发耕种荒地面积36000余亩。 　　 2、林业资源：全县丘陵山地林