楚州商业项目前期定位策划.docVIP

第一部分 市场调研分析 一、区域经济环境的分析和生活结构研究 区域概况 1、地理环境 淮安市楚州区位于江苏中部，东邻盐城市阜宁、建湖两县，西与洪泽县和淮安市清河、清浦两区接壤，南接扬州市宝应县，北与淮安市涟水县交界。全区东西长64公里，南北宽43公里，总面积1600多平方公里，辖28个乡镇。 2、交通条件 高速公路 淮安楚州交通便利，京沪、京宿徐、宿淮、淮盐、宁淮等五条高速公路在境内交汇，距上海、北京分别只有3个多小时和8个小时车程，确立了淮安在苏北乃至江苏省的交通枢纽地位。 目的城市 北京 上海 南京 连云港 徐州 盐城 宿迁 高速公路 京沪高速 淮宁高速 淮连高速 徐宿淮盐高速 时间（h） 8.5 3.5 2 1 3 2 1 铁路交通 新长铁路纵贯全境，直达青岛、哈尔滨、成都等超大型城市，连接腹地和沿海。 水运空运交通 京杭大运河等多条流域性航道汇聚楚州，水路通达上海港、南京港、镇江港和连云港等重要货物集散港口。随着淮安民航机场的建设，更将使楚州拥有飞速发展的广阔空间。 ◆ 总人口及区域人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等 1、人口增量及组成分析 2006年年末全区户籍总人口121.1万人，全区全年出生1.58万人，死亡0.31万人。总人口中城市人口23.4万、镇人口16.97万、乡村人口80.73万人。预计到2010年城镇人口达到51万，其中城区人口达