成都天府水岸地产项目定位分析报告.docVIP

“天府水岸”定位分析报告 目 录 第一章 宏观市场环境分析 3 一、项目周边现状： 3 二、宏观市场环境趋势 5 三、未来规划 9 四、2008-2009年成都房地产市场形势分析 11 第二章 目标客户人群 13 一、楼盘的目标客户人群分析 13 二、本项目环境对客户人群的选择 13 三、目标客户人群关注的重点： 14 四、目标客户人群分布的区域： 14 第三章 竞争项目对比分析（SWOT分析） 14 一、类比楼盘分析 15 二、项目SWOT分析 22 三、市场突围的方向 23 第四章 项目概况 24 一、项目概况： 24 二、用地规划指标： 25 第五章 项目定位 26 一、市场竞争战略定位 26 二、项目定位 28 第六章 项目规划设计建议 31 一、规划设计指导思想及总体概念 32 二、规划设计建议 32 三、商业规划设计建议 44 第七章 营销策略 44 一、项目的营销4P策略组合 45 二、项目推广策略 46 三、营销实战突围策略 51 第八章 项目财务分析 55 一、经济测算表 55 二、财务分析 57 前 言 每一个项目策划，都是一个新的开始。 成都的地产项目与周边二级城市有一定差异： 作为成渝经济圈的中心城市，成都的城市化率已经超过50%，城市发展已经经过了城市聚集、郊区化运动、进入再城市化发展阶段；而周边的内江、绵阳、乐山等城市，