不动产物权登记的权利限制功能.pdfVIP

维普资讯 山东师范大学学报 (人文社会科学版) 2007年第 52卷 第 1期 (总第 210期) J0URNALOFSHAND0iGN0RMALI烈Iv1强SⅡY|(HI】玎珥dti∞andSocialScj蜘鼢l ) 2)O7 Vo1．52 No．1(GeneaalNo．210) 不动产物权登记的权利限制功能 吴 春 岐 (山东师范大学政治法律学院，山东 济南 ，250014) 摘要： 一般认为，登记是不动产物权变动的一般公示方法，其功能主要在于公示。但是，不动产物权登记是 一 种带有行政色彩的民事法律行为，在其公示功能的背后，还有权利限制功能。它通过私法和公法两个途径加以 实现。其私法途径包括通过对物权变动的不同影响体现其功能；登记协助不动产他物权实现对所有权的限制。其 公法途径一是产籍管理，二是通过登记对不动产的流转进行审查监督。 关键词： 不动产；不动产物权登记；登记功能；权利限制 中图分类号： D923 文献标识码：A 文章编号：1001—59r73(200r7)01—0158—04 不动产登记是经权利人申请，国家有关登记部门将有关 有学者认为：“房屋产权管理机关的职责范围也只是审查买 申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的事 卖双方是否具备办证(交付)条件，房屋产权变更登记本身， 实。_1J㈣ 它是指登记申请人对不动产物权的设定、移转在专 也只是对买卖双方履行买卖合同的结果进行确认和公示，而 门的登记机关依据法定的程序进行登记。_2 这种登记的功 不是对房屋买卖合 同的审查和批准。”_8J(麟 还有学者认为： 能，理论上通说认为，登记为不动产物权变动的公示方法，其 “不动产登记在本质上是国家证明行为，而不是批准行 主要功能在于公示。_3J( 但笔者通过对不动产登记性质的 为。’’9[】( 探讨，发现不动产物权登记在将不动产物权的设立、移转、变 纵观上述关于不动产物权登记性质的各种观点，行政行 更的情况向社会予以公示的同时，还是不动产物权的一种限 为说将不动产物权登记作为一种纯粹的行政行为来认识显 制手段，具有权利限制功能。 然是片面的，因为它忽视了登记的启动需要基于当事人的请 求，即当事人可以按照 自己的意愿去选择是否 申请登记，这 一 、 不动产物权登记性质之探讨 是意思自治原则的体现，因此，行政行为说是难以立足的。 关于不动产物权登记的性质，有三种基本学说 ：一是行 证明行为说认为，登记仅仅是一种证明行为，未免看问题太 政行为说。有学者认为：“不动产登记的性质，依我国现今学 表面化，因为它没有从深层次上认识到不动产物权登记不仅 者之通说，属于一种行政行为，它所体现的是国家对不动产 起到证明物权变动和归属的作用，而且它还是国家对不动产 物权关系的干预 ，干预的目的旨在明晰各种不动产物权 ，依 进行管理的一种监督手段，因此亦不足取。而事实行为说则 法保护物权人的合法权益。”[4j(嗍’有的学者指出：“不动产登 相对来说较为合理，因为它揭示了不动产物权登记的实质， 记是国家对重要的生产资料和生活资料予以管理的一种方 即登记是一种事实行为。但它同时抹煞了登记的行政行为色 式，如何登记是以达到管理 目的为标准”。u5儿嘲 按照这种观 彩。笔者认为不动产物权登记是一种带有行政行为色彩的 点，不动产登记的法理根据就只能是国家对行政事务的主权 民事法律行为。 和国家机关根据部门分工原则进行的行政管理。这种登记 不动产物权登记本质上是一种民事法律行为。从登记 的法理，只是行政法上的法理。_6j(嘲 二