从城市规划的调整看北京房地产开发布局的变化趋势.pdfVIP

维普资讯 2007年3月 北京联合大学学报 (自然科学版) Mar．2OO7 第 21卷第 1期总 67期 JournalofBeijingUnionUniversity(NaturalSciences) Vo1．21No．1Sum No．67 从城市规划的调整看北京房地产开发布 局的变化趋势 李雪妍 (北京联合大学 应用文理学院，北京 100083) [摘 要] 经过十几年的大规模房地产开发 ，北京的城市面貌发生了巨大的变化 ，但也 出现了一 些很多大城市都难以避免的突出问题 ，其 中很 多问题是与房地产开发布局密切相关的。城市规 划对房地产开发具有重大而深远的影响，分析近年来北京房地产开发布局的变化情况，发现这些 变化与新的城 市总体规划不谋而合 ，说 明城 市总体规划的调整体现 了北京城 市发展的 内在要求 和客观规律。建议今后北京房地产开发布局要强调综合开发、规模开发、次序开发和以人为本 。 [关键词] 北京；房地产 ；开发布局 ；城市总体规划 [中图分类号] TU984．21 [文献标识码] A [文章编号] 1005．0310{2007)01—0029—03 其次，大规模 的居住区集 中布局在近郊区，但 1 北京 的城市 问题与房地产开发布 其功能只以居住为主，使这些 区域往往成了真正意 局 义上的 “卧城”，这使得大量的就业人 口往返于城郊 之 间的交通之 中。生活与就业成本难 以降低 ，并使 北京的房地产开发起步于上世纪 90年代初 ， 道路 、公交等设施超负荷运转 。 自“九五”计划以来房地产开发投资持续高速增长， 增速超过全社会固定资产投资，占全社会固定资产 再次 ，房地产开发布局不均衡 ，在 区域上存在 投资的比重逐年上升，现已成为支撑着全市固定资 过度集中的趋势 ，总体讲 “北重南轻 ”，长安街沿线 压力过大。南城地区和卫星城发展滞后，造成城市 产投资高速增长的举足轻重的力量。 经过十几年的大规模房地产开发 ，北京的城市 重心北移 ，远郊没有形成吸纳 中心区人 口和产业 的 面貌发生了巨大的变化 ，但也出现了一些很多大城 “反磁中心” 市都难 以避免的突 出问题 ，环境恶化 、交通拥挤、人 最后 ，是房价的居高不下 。根据北京市建设委 口过度密集 、中心区过度膨胀等等 。这些城市发展 员会公布的数据 ，2006年第 3季度北京市普通住宅 所暴露出的问题 已经成为制约首都经济发展的重 期房预售成交均价为每平方米 7825元。其 中，北 要瓶颈。其 中很多问题是与房地产开发布局密切 京市城八区普通住宅期房预售成交均价为每平方 相关的。 米 9049元 ，郊区县普通住宅期房预售成交均价为 首先 ，旧城区开发建设与古都风貌保护的矛盾 每平方米 5318元 。 突出。一方面是开发改造带来的对 古都风貌的破 虽然导致北京 出现诸多城市 问题的原因是多 坏 ，例如所谓西洋古典或现代港式 的建筑大量涌 方面 的，解决这些问题也是一个复杂的综合工程 ， 现 ，在旧城 内也出现了一些所谓 “欧陆风”式的庞大 但是如果城市功能的空间布局结构不进行调整 ，以 高层公寓。对北京 的城市面貌带