旅游地产名词解释.pdf

房地产智库.com 旅游地产名词解释 旅游房地产 旅游房产就是以旅游人群为目标，为最终消费者的物业形式。包括休闲度假 村、旅游景区主题休闲公园、旅游（休闲）培训基地、会议中心、运动村、 产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村、海景住宅、景 、民俗度假村、国际休闲度假中心等旅游置业项目。所有 区住宅 （风格别墅） 这些以旅游、休闲度假为主题的置业，可称为旅游房地产。 分时度假——Timeshare Real Estate Timesharing Act CH721 Florida 的解释：“所有以会员制、 协议、租契、销售或出租合同、使用许可证、使用权合同或其他方式做出的 交易设计和项目安排，交易中，购买者获得了对于住宿和其他设施在某些特 定年度中低于 1 年的使用权，并且这一协议有效期在3 年以上” European Union Timeshare Directive 的定义：所有的有效期在 3 年以 上、规定消费者在按某一价格付款之后，将直接或间接获得在 1 年的某些特 定时段（这一期限要在一周之上）使用某项房产的权利的合同，住宅设施必 须是已经建成使用、即将交付使用或即将建成的项目。 主题社区或景区住宅 这类项目实际上是旅游休闲设施和住宅两大块拼在一起，但前者不出卖产权 及使用权给个人，后者实际就是商品住宅，可以购买完全产权。有人把旅游 房地产分成了五大类：主题社区、主题公园及风景区、度假酒店、时权物业 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 和综合项目。其中，度假酒店与商务酒店的不同之处在于，商务酒店更关注 室内设施及功能，而度假酒店更在乎室外景观人文资源，综合物业则包括了 其它四类项目。因此，除时权物业即分时度假外，都可看作主题社区或景区 住宅。 旅游（休闲）培训基地、国际休闲度假中心 指具有集旅游、观光、休闲、度假、运动健身、会议、培训等多功能的房地 产开发项目。 自营式酒(饭)店 这类酒店紧紧围绕旅游六要素中的住做文章，以为游客提供住宿为主要功 能，后来增加了娱乐、会议等功能，多建在旅游、商务发达或会议较多的大 中型城市。由于旅游酒(饭)店不出售物业，主要通过经营来收回投资，而酒 店自营的回收期相当长，与房地产商通过出售物业快速回笼资金的经营理念 不符，因此，旅游酒(饭)店虽然是最早出现的旅游房地产形式，却不是旅游 房地产当前的开发热点。 时值度假型酒店 指消费者购买一定数量的“分数”，这些“分数”就成为他们选购产品的货 币。他们可以使用这些“分数”在不同时间、地点、档次的度假村灵活选择 其分数所能负担的住宿设施，消费者不拥有使用权或产权。 养老型酒店 珠峰高度 8848 第 2页 @九舍会 › 房地产智库.com 指投资人为自己或为老人在退休前购买退休养老酒店（度假村）的某一个单 位，每年和家人去使用一段时间，其余时间委托管理公司出租管理获取一定 的租金回报，直至退休后完全自用。一般情况下该酒店度假村在产权人去世 后由管理公司回购再出售，收益归其家人所有。 养老型酒店是产权酒店的类型之一，是一种为自己或老人退休后准备后