推进淮海中路商业网点改造的思考.pdfVIP

』商海观察 ／ 推进淮海中路商业 网点改造的思考 文，周小民 淮海中路商业网点改造的历史文化定位 4．改革开放三十年以来的实践证明，外资的弓I入对于加快 1．在对旧的商业 网点实施改造之前 ，必须进行深入的市场 经济发展具有重要的作用，这不仅仅表现在制造业上 ，对于商 分析 ，充分了解现有商业网点所在区域的文 化特色以及消费人群的定位 。淮海中路是上 海市最繁华的商业街之一 ，东起西藏南路， 西迄华山路 ，目平均客流量约100万人次 ， 在上海市仅次于具有 “中华第一街”美誉的 南京东路 。其东段 (西藏南路一重庆南路 ) 为高级商务圈，云集了众多高档写字楼；中 段 (陕西南路一重庆南路 )是高档商业圈， 西段 (陕西南路一常熟路 )为时尚购物圈， 以服饰为主，兼营工艺礼品。淮海中路商业 街 除了几家较大的商场之外 ，大多数商铺 的店面狭小 ，层高不足，大型商业场所难以 发展 ，长期以来形成了行业分散 ，规模较小 的商业特点，尽管缺乏大型商业场所 ，由于 淮海中路位于上海市的黄金位置 ，其商业地 位迄今为止仍然是举足轻重 ，成为商家必争 之地 。由于周边众多的高档写字楼和城市 中 心居住区空心化的效应 ，在消费人群方面 ， 以中高收入的 白领人群为主 。根据上述分 析 ，准海中路的商业文化应该定位于品味和 情调 ，商品以精致 、时尚的、具有文化内涵 的国内外品牌为主，在其旧商业网点的改造 业经营来说亦是如此 ，在扶植 民族品牌和传承 民族文化 的同 中，需要充分体现品味和情调这一商业文化特点。 时 ，积极 引入国际品牌 ，是提升商业 网点经济效益的重要途径 2．在品味和情调的定位下 ，旧商业网点的历史文化沉淀对于 之一。鉴于淮海中路的商业文化定位 ，笔者认为引入一些国际 企业实现 良好的经济效益来说无疑是一种无价之宝 ，应对其进 一 、 二线的高档 日用 品牌 ，打造 出一批旗舰店 ，对于提高淮海 行充分的发掘 ，尽可能在保 留原有风貌的基础上进行修复 、改 中路旧商业网点的经济效益具有重要意义。 造 、坚决摒弃那种缺乏远见 ，急功近利的大拆大建行为。从宏 观的角度，对于一座城市 ，历史文化在湮灭之后是不可能再生 淮海中路国泰公寓．和合坊．红房子西餐馆 的，其负面影响是永久性的。从微观的角度 ，毁坏性的大拆大 三■楼的现状 建会使历史老建筑丧失原有的形态 、特征和地标性质 ，使得基 淮海集 团的三幢 旧商业楼 (国泰公寓、和合坊 、红房子西 于历史文化的无形资产的估值大大降低 ，从而失去了立足于淮 餐馆 )尽管地处淮海中路 的中心地段 ，但是长期以来经济效益 海 中路这样一条特色商业街所必需的 “品位”基础 ，无论是对 不佳。究其原因，主要是由于经营商品层次不高 ，缺乏 品味 ， 于消费者，还是对于国际品牌进驻的吸引力也会相应降低 。 对 白领人群的吸引力较弱 ，另外 ，具有历史文化价值 的民族品 3．以所在 区域的文化特色及消费人群定位为基础 ，自身的历 牌没有做大做强，同时也缺乏国际一线 、二线品牌 的加盟 。 史文化价值为特色，对旧商业 网点的改造进行系统规划时．需 在此背景下 ，上海淮海商业集 团决定对这三栋旧商业楼进行改 要积极引入时尚的现代元素 ，做到历史文化与现代时尚的水乳 造，争取在两、三年内全面提升其经济效益。待改造的三栋商 交融 ，以符合 白领人群的消费取向。 业楼位于淮海中路的中段 ，地处上海市的黄金地段 ，如本文前 26上海商业