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2014年地产投资：“外热内冷”是趋势 2014年地产投资：“外热内冷”是趋势 　　国内地产： 　　政策市场双拐点投资空间收窄 　　十八届三中全会让中国房地产来到了拐点。 　　十八届三中全会公报提出，要建立城乡统一的建设用地市场。房地产业内人士一直认为，如果这一设计能够有力实施，土地供应能够有效增加，那么，“地价推高房价”的魔咒就有望得到破解。 　　目前看来，从李嘉诚撤资开始，到随后的王石、潘石屹出售旗下股份和项目，再到各地楼市投资客传出的集中抛售，以及10月份各种房地产相关数据的反转，直至十八届三中全会上释放的增加土地供应、加快房源供给等方面的政策信号，这些政策可能会影响到2014年乃至2015年市场的发展方向，并引向一个判断：改革将加快房地产泡沫破裂。 　　在此背景下，未来楼市的供应结构是低端有保障、中端有支持、高端有市场的三元供应体系，所以未来房地产将更加多元化。目前已经有一部分开发商有意将更多的注意力转移到中高端市场。而这也意味着，未来满足普通购房者自住需求的住宅价格将有望被拉低。 　　那么，对于普通置业者、投资者来说，房地产将来的保值增值功能如何、是否值得投资、何时何地以及如何投资，就成为很迫切的问题了。 　　首先看商业地产。 　　“双11”当晚9时，当淘宝天猫“双十一”交易额突破300亿元后，阿里集团董事会主席兼CEO马云在阿里巴巴总部的新闻直播