大连市内写字楼市场调研报告改.pptVIP

青 泥 洼 区 域 代表项目 区域特点 青泥洼桥区域实际上是人民路——中山广场CBD的向西延伸，与人民路传统的商务办公区不同，该区域是在商业繁荣的基础上发展起来的新办公区域。最具代表性的森茂大厦和希望大厦，二者都是以外资背景为依托，汇聚了大连最高端的商务客户、国际知名企业和部分跨国公司的代表处。不论从设施条件、租金价格，还是客户层次、外资比例等各方面都代表了目前大连商务办公的最高水准。 租售价格 品质较高项目的租金在3.5元/平天以上，而年代久远的普通写字间租金水平不高，在2元/平天左右。区域销售型写字楼整体售价在9455元/平，由于这些销售型写字楼多为商住公寓和年代较远写字楼，故该价格并不能代表区域的真实售价水平。 客户特点 该区代表客户以外资居多，森茂的日资企业、希望大厦的跨国咨询机构等 代表客户 STX、瑞穗银行、NTT、日本财险、东芝电子、佳能中国、三井住友、住友商社、普华永道、富士施乐、东京海上、丰田通商、西科姆电子、雅芳中国、DTZ、大连慧搜网络技术有限公司 森茂大厦 希望大厦 天安国际 远洋大厦 青泥洼区域写字楼市场特点 青泥洼区域写字楼分布示意图 森茂大厦 希望大厦 宏孚大厦 天安国际 友好大厦 远洋大厦