农用地征用的综合价格评估.pdfVIP

第8卷 第3期 长安大学学报(社会科学版) Vol.8 No.3 2006年9月 JournalofChanganUniversity(SocialScienceEdition) Sept.2006 【交通运输与经济】 农用地征用的综合价格评估 李芹芳，杨 震，靳慧芳 (长安大学 地球科学与国土资源学院，陕西 西安 710054) 摘 要:运用马克思的价值理论对农用地的价值构成进行分析，提出农用地征用的综合价格理念， 即综合价格包括收益价格、社会保障价格、社会稳定价格和生态价格四个组成部分，阐述了每类价 格的具体量化方法，并以西安市长安区为例进行了地价测算，将计算结果与现行方法进行比较分 析，结论认为:目前农用地征用价格过低，其价值远未完全体现。 关键词:经济学;农用地;综合价格;价值构成 中图分类号:F323.211 文献标识码:A 文章编号:1671-6248(2006)03-0049-04 Appraisaloftheintegratedpriceforfarmlandacquisition LIQin-fang，YANGZhen,JINHui-fang (SchoolofEarthScienceandLandResourses,ChanganUniversity,Xian710054,Shaanxi,China) Abstract:Thispaperanalyzestheconstitutionofthevalueoffarmland，setsforththeimplication oftheintegratedpriceoffarmlandacquisition，whichincludestheincomeprice,thesocial insuranceprice,thesocialstablepriceandtheecologyprice，discussestheappraisalmethodsof thedifferentpricesbytakingChanganCountyasexample,andcomparestheresultswithcurrent methods.Thestudyconcludesthatthecurrentpriceoffarmlandacquisitionissolowthatitthe truevalueoffarmlandcannotfullyshow. Keywords:economics;farmland;integratedprice;valueformation 劳动价值理论将土地分为土地物质和土地资本2个 0 引 言 既有差异又相互联系的范畴。土地物质是自然存在 中国现行的农用地征用中，由于缺乏成熟的估 和自然赋予的原始自然资源，它本身没有价值，但由 价理论和统一的估价方法而造成农用地征用价格过 于它的稀缺性，占有人在转让其产权时就产生了土 低、农民利益受损的问题长期存在。2002年国土资 地价格，即资本化的地租;经过劳动成为生产资料的 源部颁布了《中华人民共和国农用地估价规程))(简 土地是 “土地资本”，它既有使用价值，又有价值。而 称 《规程}})，对全国农用地价格评估起到了一定的指 效用价值论则是从物品满足人的欲望的能力或人对 导作用。但本文认为就农用地征用价格评估而言， 物品效用的主观心理评价角度来解释价值及其形成 《规程》中仍存在一些缺陷。本文从农用地的价值理 过程的。该理论认为，一切生产都是创造 “效用”的 论基础出发，对农用地征用价格的构成及其量化方 过程，价值起源于效用。 法进行了初步探索。 农用地是一种人类生存与发展不可替代的稀缺 性资源，是经济活动中食物生产所必须投入的生产 1 农