数码中心楼建设项目可行性研究报告.docVIP

第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：建设项目 1.1.2 项目建设单位： 1.1.3 项目建设单位法人代表：1.1.4 项目建设性质：新 建 1.1.5 项目建设地点 1.1.6 项目建设内容 规划建设幢，1.1.7 项目建设规模 道路及场地硬化面积m2，绿地面积m2。1.1.8 项目水、电、暖供应 ⑴ 供水 该项目水源由供给，水质符合国家饮用水标准。⑵ 供电 ⑶ 暖通 供暖热源来自热力管网集中供暖。 ⑷ 燃气 燃气由燃气公司供给。从燃气管道引入。 ⑸ 其它设施 通讯网络已覆盖到项目区周边，就近接用即可。交通道路已纳入城市规划。 1.1.9项目建设工期 根据项目建设规模，预计建设工期为个月，即从2011年月1日开工建设，201年月底竣工。 1.1.10 投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措 1.1.11 主要经济技术指标 主要经济技术指标表1.2 建设单位概况 1.3 项目提出的理由与目标 近年来，经济发展迅速，产业结构渐趋合理，各行各业呈现出勃勃生机，城市面貌焕然一新。在中央加大基础设施建设和西部大开发的战略方针上级各级政府的正确领导下，城市基础设施投资力度不断加强，城市基础设施进一步完善，人民生活水平稳步提高，居民居住环境逐步改善。商业经济的快速发展，人民生活水平，城市品牌，挑选称心如意的购物商品又能宣传企业文化现代标识、标牌导向系统环境中静态的识别符号，作为执政为民的行政机关，还是服务于民的大中型企事业，写字楼醒目的标识分布牌系统，能准确提供便捷服务，树立企业良好的形象提供住房套，解决的住房问题。该项目的建设是促进经济建设发展、改善城市面貌并适应城市建设总体规划的基础性项目。因此该项目的提出符合，符合国家政策及发展规划，是一项民心工程，完全可行。 1.4 申请报告编制依据 ⑴ 本项目申请报告编制委托书 ⑵《》⑶《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发【2006】37号） ⑷《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2007】24号） ⑸《国家发展改革委发布项目申请报告通用文本的通知》（发改投资[2007]1169号） ⑹《建设项目经济评价方法与参数》（第三版2006年7月） ⑺《xxx省企业投资项目核准暂行办法》（2006年1月） ⑻ 项目建设单位提供的其它有关资料及调查资料 1.5 结论及建议 1.5.1 结论 1.5.2 建议 ⑴ 应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位。 ⑵ 建议及早做好外部环境协调工作，确保工程顺利完工。 ⑶ 建议在项目实施前期，按照市场需求调整、完善建设工程方案，争取给社会和企业带来双赢效益。 ⑷ 组建精明能干的技术队伍或聘请专业项目管理人员进行技术指导，力求降低成本，减小投资风险。 ⑸ 合理、科学地做好施工现场设计和工期安排。xxx数码中心建设项目主要技术经济指标一览表 表1-1 序号 项目名称 单位 数量 备注 1 规划总用地面积 m2 约合 1.1 建筑物基底面积 m2 1.2 项目区绿面积 m2 包括集中绿地与宅间绿化面积 1.3 道路与场地硬化面积 m2 2 规划总建筑面积 m2 共建幢 2.1 地下车库 m2 10418.44 地下1~2层 2.2 数码中心商场 m2 17790.03 地上1~5层 2.3 写字楼 m2 12326.4 6~20层，数码中心楼北部 2.4 公寓楼 m2 12742.5 6~20层，数码中心楼东部 2.5 住宅楼 m2 12170.76 5~16层，数码中心楼西南部 可提供住宅楼132套，90m2以下小户型占70%以上 3 居住人口数 人 户均人 5 主要技术指标 容积率 5.2 建筑密度 % 5.3 绿化率 % 6 估算总投资 万元 13799.7 6.1 建安工程费 万元 11108 6.2 其他费用 万元 1669.7 6.3 基本预备费 万元 1022.2 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 2.1 发展规划分析 2.1.1 国家“十二五”规划 展望“十二五”，中国经济总量将稳居世界第二位，人均GDP将超过5000美元。“十二五”时期，我国城镇化率将突破50%，加快城镇化进程是转变经济发展方式的主要动力。城镇化将向着增长方式集约化、公共服务均等化、城乡发展一体化方向发展。根据世界银行研究表明，住宅需求与人均GDP有着密切的联系，当一个国家人均GDP在800~4000美元时，房地产进入高速发展期；当人均GDP进入4000~8000美元时，房地产进入稳定快速增长期，当一个国家人均居住面积在达到30~35m2之前（我国2005年底城