简析地役权——基于南京地铁用地物权权属调查土地登记研究.pdfVIP

第30卷， 第5期 国土谤活斜丝管理 V01．30，No．5 Resources Scientificand ofLandand 0ct．15，2013 2013年10月15日 TechnologicalManagement doi：10．3969／j．issn．1009—4210．2013．05．023 简析地役权 ——基于南京地铁用地物权权属调查土地登记研究 李世平，丁 华，施风翔，赵荣军 (南京市国土资源信息中心，江苏南京 210008) 摘要：补充完善土地权益理论，探寻设立地役权、地役许可权的现实性与可行性；通过对地役权、地役 许可权登记，保障用地物权的延伸性和扩展性，突显其物权的经济价值与社会价值，从地役权起源人手、 完善概念、论述特征，细化分类、界定权益；分析地役权、地役许可权的物权性、法定性；明确现实国土资 源管理中设立地役权、地役许可权的必要性，尤其对地铁(高铁)特别保护区用地、保护区用地，长江大堤 管理用地和保护用地范围设立地役权和地役许可权登记的迫切性，对其物权保护与保障的重要性。 关键词：地役权；物权性；法定性；地役许可权 中图分类号：D923．2 文献标志码：A 文章编号：1009—4210(2013)05—141一06 源于《学说汇篡》的役权，古罗马法的地役权历 权来源于《学说汇篡》，“用益权人虽然不能为该地产 经数百年，欧美国家根据自身国情与法律体系对地 取得役权，但他可以保持一项既有的役权。假使这 役权各有不同的定义与法定原则，有比较明确的界 项役权由于用益权人方面的不行使而丧失，则他要 定，而我国只有《物权法》涉及到“地役权”。地役权 为此而承担责任。所有权人不能同时根据用益权人 作为一种物权，属权益学范畴中的一种权益。作为 的同意而让与用益土地负担役权”[1|。地役权明确 物权的法定原则，《土地登记办法》中也只提涉一句 提出起源于罗马法。古罗马的役权包括地役权和人 “土地抵押权和地役权可以在土地他项权利证明书 役权，地役权分为田野地役权(放牧权)、通行地役权 上载明”，表述过于简单，不明确。由此可见，认真、 与街市地役权。 全面、系统地研究“地役权”不仅具有理论价值，而且 1．1 国外代表性地役权的法律规定 还具有实际的经济与社会意义。 《法国民法典》体系第637条：“役权，系指另一 各国地役权法律规定 所有权人的不动产的使用及需要而对一个不动产所 加的负担。” 地役权是在役权的基础上不断完善形成的，役 《德国民法典》规定地役权标的限定为土地。 收稿日期：2012—04一06；改回日期：2013—07一01 作者简介：李世平(1962一)，男，高级工程师，从事土地权益研究。 万方数据 国土{尊海螽}擅管理 第30卷 1018条中“一土地可以为另一土地在其时的所有人有效地使用或经营自己的土地的权利嘲。 的利益，以此人可以在个别关系中使用此土地，或在 物权法中地役权是指地役权人有权按照合同约 此土地上不得实施某些行为，或排除行使基于对此 定，利用他