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维普资讯 浅谈城市建设中房产开发成本控制 口广东省广州市第四建筑工程有限公司 李玉俏 江苏省南通市科兴造价技术咨询有限公司 于志义 房地产开发在城市建设中，占 开发成本还可以从以下几个方面考 布置及装修标准全部应确定，这 了非常重要的地位 ，成为国民经济 虑： 些在建筑工程中占工程总造价 的支柱产业 影响到经济发展趋 75％一95％。在技术设计阶段，只 势，房价的亦成为人们 日益关注的 一 、 合理、完善的设计是有 是对工程设计的合理性、可行性 热点。另一方面，在竞争 日益激烈 效控制开发成本的前提 进行确定，而这一部分对工程建 的市场面前 如何降低成本，求得 房地产开发项目影响投资最大 设成本的影响只占工程总造价的 经济效益和社会效益双丰收，是摆 的阶段，是设计阶段。在初步设计 35％一75％在施工图设计阶段， 在房地产开发企业面前的一个重要 阶段，影响项 目投资的可能性为 影响项 目投资的可能性为5％一 课题。除了地价、原材料价格等”硬 75％一95％：因为初步设计阶段建 35％。长期以来在城市建设中开 性指标”外，笔者认为控制房地产 筑物的结构形式、外观设计、平面 发商普遍对建设项 目设计阶段重 维普资讯 至视不够．很少过问设计方案的经 无法保证的事情发生。 是最理想的途径 ；二是功能不变． 济合理性。设计阶段是投资控制 2．实行限额设计。项 目设计的 降低成本：三是成本不变．提高功 至 的关键环节，建设项目设计的节 优劣将直接影响建设费用的多少和 能；四是功能略有下降．但带来成 磊 约是最大的节约，设计确定了工 建设工期长短．同样也影响建设项 本大幅度降低 ：五是成本略有上 程建设成本，预算 结算只能计 目以后的使用价值和经济效益．对 长．但带来功能大幅度提高。 兰 量而并不能改变工程建设成本。 于一个建设项 目．开发商要做到心 运用价值工程原理 ．在科学分 因此．建设单位的工程建设成本 中有数。而作为设计单位．在设计 析的基础上．对方案实行科学决 控制要以设计阶段为重点，这是 中凡是能进行定量分析的设计内 策．选择技术上可行、经济上合理 有效控制建设项 目投资的根本所 容．均要通过计算．要用数据说话 ． 的建设方案。价值工程的主要特点 在。一份好的设计方案，不仅要 充分考虑施工的可能性和经济性． 是：以使用者的功能需求为出发点． 取得良好的社会效益．还应具有 在设计技术与经济分析上要改变设 对所研究对象进行功能分析．使设 经济的合理性。做好设计阶段控 计完后再算账 功能决定造价的习 计工作做到功能与造价统一．在满 制可以从以下五个方面控制： 惯作法。开发商应对设计方案提出 足功能要求的前提下．降低成本。 1．实行设计方案招投标制 限额设计要求．并为之创造外部条 4．加强图纸会审工作。加强图 度。通过设计招投标来选择优秀 件。 纸会审．将工程变更的发生尽量控 的设计单位 ，从而保证设计的先 3．开展价值工程的应用。价值 制在施工之前。在设计阶段．克服 进性 合理性 准确性．避免因 工程是用来分析产品功能和成本关 设计方案的不足或缺陷．所花费的 设计质量问题 ，出现的工程洽 系的．是力求以最低的产品寿命周 代价最小．取得的效果最好。我们 商。同时通过招投标还可能选择 期成本实现产品的必要功能的一种 在设计出图前．组织总工办、工程 到优秀的设计方案．避免因建筑 管理方法。一般来说，提高产品价 部 资产经营部．对图纸技术上的 产品设计落后．影响销售．造成 值的途径有五种：