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第 卷 第 期 年 月
６５ ５ ２０１２ ９
Ｖｏｌ．６５．Ｎｏ．５ Ｓｅ ｔ．２０１２．０９９ １０４
ｐ ～
、
地价 信贷与房价的关联性研究
邓宏乾 贾傅麟
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摘 要 运用动态面板广义矩估计法对房价的影响因素进行测度 结果表明 在 １９９９年
， ；
到 年间 住房用地价格对住房价格有很强的推动作用 住房信贷中开发信贷对住房
２００９
， ，
价格的抑制作用较小 消费信贷对住房价格的拉动作用较大 住房信贷扩张对住房价格上涨
。 ， 、 、
有促进作用 因此 改革目前普通住房用地出让方式 增加普通住房用地供给 以住房需求
、 。
为导向制定住房开发信贷政策 调整住房消费金融政策应成为当前平抑房价的重要措施
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关键词 住房价格 土地价格 住房信贷 动态面板广义矩估计
引 言
， ， “
始于 世纪七八十年代的住房制度改革 持续了 多年 大致经历了 住房商品
２０ ３０
——— ——— ” ，
化 住房市场化 住房分配货币化与社会化 等阶段 确立了通过市场配置住房资源
。 ， ， ，
的机制 然而 过分地依赖市场机制 期望通过市场解决住房的所有问题 结果导致住房
， 。 ，
价格上涨过快 价格远远超出居民的支付能力 始于 年的宏观调控 历经了近七年
２００５
， “ 、 、 ／ 、 、 、
的时间 采取了 实名制购房
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