基于商圈理论下的福州宝龙·万象购物中心的问题分析.pdf

2009年第2期 福 建 建 筑 No2 ·2009 FujianArchitecture＆Construction Vol·128 总第 128期 — — 基于商圈理论下的福州宝龙 ·万象购物中心的问题分析 刘淑虎 陈小辉 (福州大学建筑学院 350002) 摘 要：近年来购物中心在我国各大城市兴起，也暴露出了很多l=-J题。福州宝龙 ·万象购物中心具有典型性。本文应用商圈理论 在解析其问题的基础上分析成因，并提出具体优化措施，为宝龙 ·万象购物中心未来发展提供科学依据。 关键词：商圈理论 购物中心 宝龙 ·万象 中图分类号：X321 文献标识码 ：A 文章编号：1004--6135(2009)02--0115一O4 AnalysisthequestionofBaolongandW na xiangShoppingCenterBasing thebusinesscircletheory IiuShuhu ChenXiaohui (TheArchitectureofTheUniversityofFuzhou 350002) Abstract：Recently，withtheeconomygrowing，theshoppingcenterwerebuiltinmanybigcitiesofChina．Atthesametime，it bringsalotofproblems．TheproblemsofisquitetypicalinChina．Basingthebusinesscircletheory，thisarticleanalyzestheques— tionandtheoriginoftheseproblem ofBa olongandWanxiangshoppingcenter-andproposesomeconcretemeasures．Inthefuture， italsoprovidethescientificbasisfortheBaolongandWanxiangshoppingcenter． Keywords：ShoppingdistrictTheory Theshoppingmall TheBaolongandWanxiang 1 研究背景 购物中心才刚刚起步，还处于探索阶段，也暴露出很多问题。 “购物中心”一词译 自英文 “SHOPPINGCENTER”或 福州宝龙 ·万象购物中心[3正是顺应 MAII(购物中心) “SHOPPINGMAII”，简称 MAII，最早出现在欧美发达国 在中国各大城市兴起的热潮和契合福州城市经济发展战略计 家。由于与百货商店、超级市场、商业街和集贸市场等传统商 划的目标而建设 的两个大型购物中心。总建筑面积约 32万 业形式相比，MAII(购物中心)的特点是：①地点毗邻的建筑 rnz(其中宝龙城市广场建筑面积为 22万 m2，万象城建筑面积 群中或是一个大型建筑物中，集购物、休闲、娱乐、饮食等各种 约 1O万 )，其核心是针对福州最繁荣的东街 口商业区已不 服务的一站式消费中心，适应了现代生活节奏 ，满足消费者不 能满足福州市600万人 口的消费需求的现状，实现福州城市 同角度和层次的复合性需要，提高消费者购物效率；②它是以 “东进南托”的战略计划，在它周边形成一个辐射福州城市西区 大型零售业为主体，众多专业店为辅助业态和多功能商业服务 的商圈，拉动城市经济发展。然而 自运营以来 ，虽在其周边 已 设施形成的聚合体，顺应了经济学的原理，有利促进地区商圈 经集聚了一定的消费人群，拉动了周边房价的