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市 场 透 析 DaoZhi Invested 上海道置投资管理有限公司 0904 市场透析 目 录 一、政策纲要2 “两个中心”《意见》获批，重大利好房地产 2 上海经适房新模式：13项目可建50%商品房 2 小结 2 二、土地市场3 1、土地供应 3 2、土地成交 4 三、细分市场动态4 1、办公 4 2、商业 7 3、住宅 8 四、热点楼盘8 祥腾生活广场：打造淞南小五角场宏伟商业格局 8 五、长三角视角9 1、真如副中心将建300米超高层 9 2、中信资本出价2.5亿收购麦格理城市酒店公寓 10 3、大摩携美零售地产巨头布局二线城市商业地产 10 4、绿地扬州喜来登酒店动工 10 5、上海将建2.6平方公里外滩金融集聚带 11 6、法兴银行在沪设零售网点 11 六、国外经典案例解读11 加拿大的“西爱民顿”westedmontonmall 11 七、公司项目简介12 1、旺旺大厦 12 2、南京e街区项目 12 八、市场调研13 Periodical Report 2009 年 4 月房地产市场透析 市 场 透 析 DaoZhi Invested 一、政策纲要 时间 政策主要内容 发布单位 影响 2009.3.25 国务院常务会议审议并原则通过《关于推进上海加 国务院 重大 快发展现代服务业和先进制造业、建设国际金融中 利好 心和国际航运中心的意见》 影响： “两个中心”《意见》获批，重大利好房地产 上海加工制造业真正向中西部转移，服务业尚未全面发展起来，上海经济正 在面临全面冲击。《意见》获批，更深远的意义在于为上海经济转型提供了动力 之源，也让上海站在更高的起点上，去思考未来产业发展新的支撑力究竟在哪里。 上海正处在关键的转型期，如果把握机遇，做大市场，提升竞争力，也能够减轻 自身产业结构调整的压力。而上海成功转型，金融中心、航运中心的形成，将重 大利好当地的房产业，对办公、酒店、商业将有大量的需求，其产业人口的导入 壮大，无疑又将是上海住宅需求持续不断增长的支撑。 时间 事件 内容简述 2009.3.27 上海经适房新模 在今年上海 400 万平方米经适房项目的建设用 式：13 项目可建 地来源中，上海本地各大国资企业集团土地约占 50%商品房 总量的七成，而直接来自各级政府划拨的土地仅 三成。 政策允许这些土地在满足适经房比例不低于 50%的情况下，其余部分可由企业开发普通商品 房进行销售。 由本地国企供地的21个经适房项目共148.1万 平方米土地中，企业可把其中74.05万平方米土 地建设普通商品房进行正常销售。 影响： 长期而言，利好于房产业的可持续发展，但短、中期而言，利空地产。 鼓励上海国资企业拿出其它用途土地合法、快速转化为商品房住宅用地，只 须配建50%的经济适用房。在利益的驱动下，本地国企参与积极