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锦华装饰新开城市可行性投资分析 安徽芜湖 2008年 6 月 6日 目 录 第一章 项目总论 1 1.1项目背景 4 1.2可行性研究结论 5 1.3主要经济指标 5 1.4存在问题及建议 5 第二章 项目背景和发展概况 6 2.1项目提出的背景 6 2.2.项目发展概况 6 2.3投资的必要性 6 第三章 市场分析与建设规模 8 3.1市场调查 8 3.2市场预测 9 3.3市场推销战略 9 3.4产品方案和建设规模 9 3.5产品销售收入预测 10 第四章 建设条件与公司选择 11 4.1资源和原材料 11 4.2 建设地区的选择 11 4.3店址分析 11 第五章 新开公司（相关）技术方案 11 5.1项目组成 11 5.2生产技术方案 11 5.3同期其他工程 11 第六章 环境保护与劳动安全 12 6.1建设地区的环境状况 12 6.2项目拟采用的环境保护标准 12 6.3治理 12 6.4环境监测制度的建议 13 第七章 企业组织和劳动定员 13 7.1企业组织 13 7.2劳动定员和人员培训 18 第八章 项目实施进度安排 19 8.1项目实施的各阶段 19 8.2项目实施进度表 19 8.3项目实施费用 19 第九章 投资估算与资金筹措 19 9.1项目总投资估算 19 9.2资金筹措 19 9.3投资（费用）使用计划 19 第十章 财务与敏感性分析 19 10.1生产成本和销售收入估算 19 10.2财务评价 19 10.3国民经济概况评价（今年） 19 10.4不确定性分析 19 10.5社会效益和社会影响分析 19 第十一章 可行性研究结论与建议 19 11.1结论与建议 19 第十二章 财务报表 19 第十三章 附件 19 致 谢 20 锦华装饰新开城市可行性投资分析报告——安徽芜湖 第一章 项目总论 项目背景 芜湖——一个坐落在长江边上的优美城市。 自然地理：芜湖市位于安徽省东南部，地处长江下游南岸，南倚皖南山系，北望江淮平原，浩浩长江自城西南向东北缓缓流过，青弋江自东南向西北，穿城而过，汇入长江。她像一颗璀璨的明珠，镶嵌在皖江与青弋江的交汇口。 经济发展：2007年GDP 581亿元，人平均可支配收入13233元，排在安徽省的第三位。是一个工业较发达的城市，在开发区有奇瑞汽车，海螺型材等全国知名的上市公司。?2007年，城市居民消费价格比上年上涨5.3%，特别是食品和房屋价格的涨幅较大。本年房屋建筑施工面积1227.01万平方米，比上年增加236.35万平方米；房屋建筑竣工面积548.22万平方米，比上年增加31.73万平方米。 建设规划： 1、城市近期发展方向为向东向南，即“东扩南延”。 2、城北片，以经济技术开发区建设为重点优化土地利用结构，提高工业用地的集约化水平。建设大桥居住区和飞行居住组团，完善四合山、齐落山两个居住组团。起步建设凤鸣湖生态绿地。 3、城中片：重点进行旧城改造，提高人居环境水平，建设市行政中心、商贸中心、大学园区，完善市场园区建设，加快大桥综合经济开发区建设和滨江公园建设。 4、城南片：完善大学园区和高新技术产业开发区的基础设施配套工程，加快生活居住区的建设。 5、东城片：起步并加快东城工业区基础设施工程建设，进区建设工业项目和大型物流项目，初步形成城东产业拓展区雏形。 1.2可行性研究结论 1.3主要经济指标表 1.4存在问题及建议 第二章 项目背景和发展概况 2.1 项目提出的背景 芜湖市现有在册装饰公司45家，南京有的公司三家，钟凯丽、元洲、星艺。预计加上没有在册的小公司本行业一共有100家公司左右。在册材料商31家。 2.2 项目发展概况 按当地市场分析，近两年每年有1万套左右房屋交付，中高档公司不多，随着城市面积的扩大，人口的增长，住宅面积会稳步增长，势必带动装修行业如雨后春笋般发展。 2.3 投资的必要性 租赁办公商铺房源 [我要租房?出租发布] 房源地址 面积 租金/元 时间 芜湖市五一广场二 18.00M2 1600 05/29 北京路电信大楼对 30.00M2 320 05/28 新芜路.正街门面 120.00M2 3000 05/29 航天电缆厂弋江 100.00M2 1000 05/28 银湖路梅苑新村门 92.00M2 3500 05/29 开发区越秀路银 96.00M2 1800 05/27 江南春城16#、18# 96.32M2 2400 05/26 北京西路门面 300.00M2 7200 05/28 芜湖市五一广场二 18.00M2 1700 05/26 中南建材城门面 84.30