赢商网-佛山中心商业地块策划.pptVIP

二零零七年一月策划工作目标 ?? 土 地 招 商 背 景 资 料土地招商的背景材料,既成为中心组团住宅用地 招标的地价支撑点,又可成为自身商业地块招商 的前提和条件;对未来商业地块投资者引入起到一定的规划及定 位指引作用让住宅用地投资商了解到政府对中心组团商业配 套的高标准要求,从而增加对中心组团住宅用地 价格的预期;让商业用地投资商了解到政府对该地块的定位及 规划要求。策划评定标准可实施性 ?商业自身可实施 ?易吸引投资者适度超前性规范性 ?对中心组团其他相关配套的要求 ?对投资商的要求 ?对地块未来规划及定位的要求第一部分:区块定位 第一部分:区块定位 开发条件分析 城市竞争力分析 区位分析 市场分析 开发条件分析 城市竞争力分析 区位分析 市场分析 项目SWOT分析 项目SWOT分析 项目区块定位 项目区块定位 第二部分:规划设计建议 第二部分:规划设计建议 规划设计建议 规划设计建议 第三部分:招商筹划 第三部分:招商筹划 招商筹划 招商筹划 第四部分:方案深化 第四部分:方案深化 方案深化(中标后) 方案深化(中标后) 资料收集 资料收集 ? 佛山市城市发展规划、城市总体规划、中心组团新城区规划 ? 佛山市2002、2003、2004、2005、2006年统计年鉴 ? 旅游局收集旅游及酒店市场资料现场调研现场调研 ? 项目现场调研 ? 佛山市各类物业现场调研? 专业访谈 专业访谈 ? 新城区建设指挥部负责同志的访谈 ? 佛山商业地产开发商访谈 ? 佛山商业经营专业人士访谈 ? 广佛两地规划专业人士访谈第一部分 项 目 区 块 定 位 项 目 区 块 定 位 1. 区位分析 2. 开发条件分析 3. 市场研究分析 4. 城市竞争力分析 5. 区块定位1、区位分析 1.1、广佛经济圈分析广州市和佛山市地理相连、基础设施互 通、产业互补、生活相依、文化同源,“血 脉相连,唇齿相依”,在改革开放以后,两 地各种交流频繁,经济社会上的联系更是密 不可分。随着城市化进程的加快,佛山市南 广州 海区东部的黄岐、平洲等地已经与广州的芳 佛山 村区和荔湾区的大坦沙连成一片,城市空间 项目 结构已初步形成都市圈的格局。 因此自从2002年初起至今,广东省、 广佛两地政府之间、学术界和社会其他 方面在构建广佛都市圈已达成初步共识。 广佛都市圈 小结: 小结: 广州跟佛山两地区域在历史、文化、地理、经济、政治等层面的融合性源 远流长,具备打造都市圈的基础及发展契机,与此同时这定格了本项目研 本项目研 究的宏观大环境范围。 究的宏观大环境范围。广佛都市圈的经济份量 类别 数值 占珠三角的比重 占广东省的比重 11181 26.8% 6.2% 面积(平方公里) 户籍人口(万人) 1088.56 44.0% 13.3% 707.56 53.5% 24.5% 城 城市 市人 人口 口( (万 万人 人) ) 707.56 53.5% 24.5% 国 国内 内生 生产 产总 总值 值 亿 亿元 元 5 57 76 69 9..5 51 1 4 44 4..3 3% % 3 35 5..4 4% % 工业总产值(亿元) 9808.38 37.9% 29.8% 2 22 21 17 7..2 24 4 5 51 1..4 4% % 3 35 5..7 7% % 社 社会 会消 消费 费品 品零 零售 售总 总额 额( (亿 亿元 元) ) 1887.36 45.0% 32.7% 全社会固定资产投资(亿元) 6285.63 50.5% 39.5% 城 城乡 乡居 居民 民储 储蓄 蓄存 存款 款( (亿 亿元 元) ) 6285.63 50.5% 39.5% 备注: 1.以上列表为2004年经济社会发展统计表; 2.珠三角指包括广州市、佛山市、东莞市、江门市、深圳市、珠海市、中山市和惠州市的市区、惠阳区、惠东县、博 罗县,肇庆市的市区、高要市、四会市在内。 点评: 点评:珠江三角洲地带作为广东经济的核心区域,而广佛都市圈的经济份额在珠三角 乃至整个广东省都占据相当重要的比重,这充分显示了区域经济的龙头地位;本项目具备宏观区域经济发达的坚实基础支持,保证了项目的长足发展。广佛都市圈发展方向及战略规划 ?广佛都市圈的发展方向 广州: 广州:广东的核心都市圈; 中心城市 中心城市 跨国企业 跨国企业开放的、多元的突出岭南风格的文化型 都市圈; 总部经济 总部经济以香港为中心的珠三角都市圈中的枢纽 佛 佛山 山: : 型都市圈; 副中心城市 副中心城市以广州为中心、佛山为副中心的双城式 本 本土 土企 企业 业 都市圈 第二产业 第二产业 ?三大整合发展战略 广佛地铁”及珠二环连接广州、佛山两地 城市规划和基础设施 广州第三产业发达,而佛山制造业优势 运行机