筹建扬州孝贤居国际养生度假公寓项目建议书.pdf

筹建扬州 “孝贤居”国际 筹建扬州 “孝贤居”国际 养生度假公寓项 目建议书 养生度假公寓项 目建议书 1 目 录 目 录 一、项目地理位置与特点 二、中国房地产发展现状与突破口 三、中国老年公寓现状与开发模式 四、长三角地区老龄住宅市场与度假市场需求研究 五、中国高薪阶层健康状况与休闲娱乐市场研究 六、中国5000 年健康养生文化 七、健康养生理念房地产项目的实例 八、扬州“孝贤居·”国际养生度假公寓建筑规划方案 九、扬州“孝贤居·”国际养生度假公寓的理念设计 十、扬州“孝贤居·”国际养生度假公寓的人才经营规划 十一、扬州“孝贤居·”国际养生度假公寓的项目设置规划设 想 十二、扬州“孝贤居·”国际养生度假公寓的服务体系 十三、扬州“孝贤居·”国际养生度假公寓的知识产权保护与 品牌输出 十四、扬州“孝贤居·”国际养生度假公寓项目投入产出分析 估算 十五、扬州 “孝贤居 ·”国际养生度假公寓项目建议结论 十五、扬州 “孝贤居 ·”国际养生度假公寓项目建议结论 2 摘要： 近日，全国社会保障基金理事会理事长项怀诚在香港表示，中国养老体系正 面临人口老龄化速度加快以及基本养老保险不健全的严峻挑战，预计到 2030 年 全国老年人口将占总人口的24.5%。而与此相对应的是，中国的养老制度极不完 善，养老保险、养老准备金缺口很大，仅靠财政支持难以为继。同时，社会保障 体系与社会养老体系还没有真正建立，适合中国国情的养老模式与养老体系还在 不断探索中。在即将面临空前的养老压力面前，中国政府将对养老项目、养老产 业进行大量投入，凡涉及养老的项目，政府都将予以大力扶持。 而经济的发展，人口的快速流动也使“养老”或老年经济开始成为了有着巨 大经济效益与经济回报的新型产业。2005 年，中国老年经济潜力就已经达到了 1.5万亿元人民币，而我国60岁以上的老年人口已达1.45亿，占总人口的11%。 有近2500万老年人已经生活在“空巢”（无子女陪伴）家庭中。其中北京市“空 巢”家庭的比例为 34%，上海市为 34.8%，广州市为 30%，天津市为 36.5%。老年 人口更是养老产业的巨大支撑力量。 以上种种，使中国社会出现了对具有完整保障与护理体系，且将科学化与人 性化紧密结合的新型养老模式的巨大需求。 而目前，国内的养老模式还不能适应形势的发展。大量靠政府、社区、街道 办的福利院、敬老院等养老机构，管理水平落后、设施陈旧、规模极小，缺乏专 业护理人员，且资金来源不能保障，只能供应老年人一些简单的生活需求。同时， 在九十年代末和本世纪初，中国还出现了一些以营利为目的的老年公寓。从环境 上看，老年公寓有了比较大的改观，功能与护理手段有了提高。但规模一般较小， 且缺乏系统的针对老年人生活、心理、生理的保障体系。 巨大的现实需求与长期的未来需求和极度缺乏的市场供给之间产生的矛盾， 使养老产业项目成为了目前中国最具投资机会和市场潜力的项目。 同时，除中国外，东亚各国也面临着人口老龄化压力（2005 年日本计划输 出 300 万老年人口。新加坡也是一个人口老化较快的亚洲国家，目前每 14 个人 中，就有 1 人是 60 岁以上的老人，到 2030 年，大约每 4 个公民中，就会有一个 超过60岁的老人），而人种相同、文化相近、地域相邻的中国无疑也是东亚各国 老年人养老的首选地之一。而随着中国经济的发展，众多东南亚、港澳台及海外 华人华侨希望叶落归根回国养老。这些无疑都扩大了中国养老市场与老年经济的 庞大总量。 扬州“孝贤居·”国际养生度假公寓项目就是在这个背景下，由上海阳欣实 业有限公司发起筹备的，以中老年人为主要目标市场，具备完整养老意义的，集 住宅与服务，生活与娱乐，医疗与保健于一体的大型建筑群。 扬州“孝