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熟悉各种法规 掌握程序法 1、违法建设查处 违反了什么法？ 如何处理？ 步骤不能少 顺序不能颠倒 时限不能超 用地—无证、越证 建设—无证、越证、设计条件 六、规划管理与法规 2、查处违法建设的工作程序掌握信息 举报 主动报告 审核项目时发现准备资料 所在地规划情况 所在地现状情况 否核发过规划许可证？核准内容 （无证建设？越证建设？） 现场查勘（调查取证） 地点 建设单位名称（设计单位、施工单位） 工程名称、工程内容 违法事实（建了多少、结构、长、宽、高、层数） 是否严重（侵占道路红线、绿地、河道蓝线、市政管线 高压走廊、文物保护单位、学校、体育、公共活动用地） 是否经有关部门批准同意 相邻居民和单位的反映 现场要做记录、拍照或摄像，如证据确凿，应口头通知其 停工并听候处理 书面通知违法建设单位并作谈话笔录 4、草拟报告 内容：基本情况、违法事实、影响程度分析、处罚适用 法律内容、实施处罚意见、附图、查勘记录、谈话笔录、 违法单位书面报告 5、通知停工 经主管领导批准，及时发出停工通知书，必须送达 6、实施处罚 发行政处罚决定书（一份送达，一份存档） 标题，编号，被处罚单位或个人名称 违法建设地点，违法建设事实 所违反规划法律、法规的章、条、款、项、目 处罚决定所依据的章、条、款、项、目 被罚单位申请行政复议和诉讼的权利 主管部门申请法院强制执行的权利 行政机关署名，决定日期 罚款应指明银行地点 七、实例分析（针对题型） 实例一： 项目概况： 我国东部某城总规，规划人口35万人，位于两条主要河流的交汇处，一区西侧有两处省级风景区隔江相望，受地形限制，使城市处于一个小盆地中，静风频率高，城市热岛效应较强，污染不宜扩散。有一条高速公路从城市西南侧绕城而过，东南是铁路及站场。 结合总规综合评析该方案 3 部分：优点、缺点、措施 布局 用地功能 绿化 环境 路网结构 M3—风景区 迁出 河东M2环境、岸线—— 隔离 生活岸线 国道 ——移走 M2风向——下风向 桥梁——取消 电站——划入 重点：题形理解 实例二： 概况：该市位于我国东部沿海地区，经济较发达，城市性质为该市域行政、经济、文化中心，以山水风光为特色的风景旅游城市。城市东南侧有高速公路通过，河流两岸各有一个国家级风景区（含保护范围） 试对该规划方案进行综合评析，并提出问题的解决方法（文字叙述即可） 合理内容： 3 点 问题及解决： 风景区与M --移走 变电站 --迁出 公路与城市 道路混淆— 改变或迁出 实例三： 项目介绍：该城市位于我国西南部，是中国航天城，省级历史文化名城及旅游服务基地。规划人口45万人。城市周边群山起伏，东南有东海，有一个风景区根据风景区及生态园建设和保护要求，沿海岸线80米为建设控制地带。城市的对外交通有一条高速公路，城市形态呈“两片四点”放射状组群。 指出该方案中城市形态与功能布局的主要问题： 问题：指出即可 1、结构形态过于分散 2、工业交通不便，影响景观 布局太分散 3、城市中心不明确，结构不 清晰 4、体育场位置不当 5、风景区中设施规模过大， 影响环境 6、生态园中不应布置工业区 7、城市中心区不应布置工业 实例四：城市交通 指出交通系统中的主要问题 对外：铁路客站过远 铁路货站无道路 机场选址过近 长途客站规模布局 水、陆、空联运 对内：路网不均匀 线形复杂 两组团与城市单线联系 无输港路 货流中心 1、出入口位置不当 数量多，管理不便 (重) 2、道路系统主次不 分 (重) 3、组团直接对外(重) 4、东西向住宅过多 （可） 5、公建与绿地位置 偏僻 (重) 6、组团停车位置不 合理 (重) 7、只布置一座高层 空间组织不好（可） 8、小学无运动场(重) 9、幼儿园位置错误