投资控制讲稿.pptVIP

第一节 投资控制的原理及措施 一、 建设项目投资的概念 二、 建设项目投资控制原理 三、 我国监理工程师在投资控制中的责任 第二节 建设项目投资的构成 一、 现行工程建设工程投资构成概述 二、 工程造价的计价特点 三、 设备、工器具投资的构成 四、 建筑安装工程投资的构成和计算 第三节 工程造价计价依据 在建设工程施工之前，都要对建设工程投资进行计算和确定。建设工程投资在不同的阶段有不同的形式。在项目决策阶段为投资估算，在初步设计阶段为设计概算，在技术设计阶段为设计概算，在施工图设计阶段为施工图预算，在招标投标阶段为招标控制价或投标报价，在施工结束后为竣工结算，在项目竣工后为竣工决算。 　　 尽管建设工程投资在不同的阶段有不同的表现形式，但确定的基本原理是相同的。不同的投资表现形式则需要不同的投资确定依据。建设项目投资确定的依据的含义有广义和狭义之分。广义上是指从事建设工程造价管理所需各种基础资料的总称；狭义上是指进行工程项目建设投资确定所需要的基础数据和资料的总称。由于影响工程造价的因素很多，每一项工程的造价都要根据工程的用途、类别、规模尺寸、结构特征、建设标准、所在地区、建设地点、市场造价信息以及政府的有关政策等具体计算。 　　 计价定额反映的是一定时期的社会生产水平，它是建设管理科学化的产物，也是进行工程造价科学管理的基础。主要包括工程定额、工程造价指数和工程造价资料等内容，其中建设工程定额是工程计价的核心依据。 第四节 施工图预算的编制与审查 一、 施工图预算的内容和编制依据 二、 用单价法和实物法编制施工图 预算的步骤 三、 施工图预算审查的主要内容 四、 施工图预算的审查方法 五、 审查施工图预算的步骤 第五节 工程量清单及计价 一、 工程量清单 二、 工程量清单计价 三、 工程量清单及其计价格式 （《建设工程工程量清单计价规范》GB505002003颁布后，在2005年对其进行了局部修订，2008年7月19日，以GB505002008重新颁布，并于2008年12月1 日起正式实施。） 第六节 工程建设资金使用计划的编制 一、 投资控制目标的分解 二、 投资编码系统 三、 资金使用计划的形式 第七节 工程计量的程序、方法和依据 一、 工程计量的程序 二、 计量的依据 三、 计量的范围和方法 第八节 工程价款结算 一、 我国现行的工程价款结算方式 二、 建设工程施工合同G定的工程价款支付的方法和时间 三、 标准施工招标文件2007规定的工程价款支付的方法和时间 四、 标准施工招标文件2007规定的价格调整 第九节 工程变更管理 一、 我国施工合同示范文本G定的工程变更程序 二、 我国标准施工招标文件2007规定的工程变更程序 三、 项目监理机构对工程变更的管理 第十节索赔管理 一、 索赔的定义和分类 二、 监理工程师处理索赔的一般原则 三、 我国施工承包合同示范文G定的索赔程序 四、 我国标准施工招标文件2007规定的索赔程序 五、 索赔费用的计算方法 第十一节 投资偏差的分析 一、 投资偏差的概念 二、 常用的投资偏差分析方法 三、 偏差产生的原因 四、 纠偏的主要对象 3. 承包人提出索赔的期限 　　(1) 承包人按第17.5 款的约定接受了竣工付款证书后，应被认为己无权再提出在合同工程接收证书颁发前所发生的任何索赔。 　　(2) 承包人按第17.6 款的约定提交的最终结清申请单中，只限于提出工程接收证书颁发后发生的索赔。提出索赔的期限自接受最终结清证书时终止。 发包人的索赔 (1) 发生索赔事件后，监理人应及时书面通知承包人，详细说明发包人有权得到的索赔金额和（或）延长缺陷责任期的细节和依据。发包人提出索赔的期限和要求与第23.3 款的约定相同，延长缺陷责任期的通知应在缺陷责任期届满前发出。 (2) 监理人按第3.5 款商定或确定发包人从承包人处得到赔付的金额和（或）缺陷责任期的延长期。承包人应付给发包人的金额可从拟支付给承包人的合同价款中扣除，或由承包人以其他方式支付给发包人。 五、 索赔费用的计算方法 实际费用法 (2) 总费用法 (3) 修正的总费用法 (1) 实际费用法 这是最常用的一种方法。它的计算原则是，以承包商为某项索赔工作所支付的实际开支为依据，向业主要求费用补偿。每一项工程索赔的费用，仅限于在该项工程施工中所发生的额外人工费、材料费和施工机械使用费，以及相应的管理费。 在应用此法时，在直接费用的额外费用部分的基础上，再加上应得的间接费和利润，即是承包商应得的索赔金额。由于