宝龙西太湖滨湖新城项目定位报告.pptVIP

商业研究院市场部 常州西太湖滨湖新城项目产品定位报告 项目区位 武进西太湖滨湖新城紧邻西太湖北侧。 规划总人口约10万人。 距离武进中心区约8公里，车程约8分钟； 距离常州市区约14公里，车程约20分钟； 距离常州市大学城、科教城约9公里，车程约10分钟。 滨湖新城 武进经济开发区 武进中心城区 常州市区 科教城 武进区简介 滨湖新城 经发区：常住人口3万人；2010年上半年完成业务收入46.3亿元； 武中分区：以湖塘镇为核心的武进核心商业区，其中湖塘镇总人口35万，为江苏省百强乡镇； 武南分区：包含武进高新技术产业开发区、常州科教城（约六所大学、在校学生超7万人）等； 嘉泽：“花木之乡”，全国农业旅游示范点，此外，嘉泽工业集中区内现有工业企业约150余家，主要以精细化工、生物化工及制造业为主。全镇户籍人口约8万人。 全区共有户籍人口约100万，常住人口近160万。2008年全区居民可支配收入22302元，人均支出18798元。 武进是著名的“苏南模式”发祥地，周边乡镇拥有大量中小规模企业，规模效应明显，经济基础好。目前已形成包括机械、纺织、冶金、化工、轻工、电子、建材和粮油食品等八大骨干产业。全区拥有工业企业1万多家，其中年销售收入超亿元企业达150家。民营经济加速崛起，外向型经济蓬勃发展。 常州西太湖滨湖新城——整体定位 长三角休闲旅游目的地之一 武进区RBD（休闲商务中心） 集生态、游憩、休闲、度假、会展、科研、高档居住于一体的滨水休闲区 常州西太湖滨湖新城——功能规划 延政路 环湖路 西太湖大道 项目用地 功能规划——一个核心区，十个功能区 核心功能区、商办混合区、滨湖文娱区、水景居住区、 科技研发区、休憩疗养区、婚庆产业区、主题公园、 湖景居住区、湿地涵养区、湿地野趣区 项目用地属核心功能区，规划功能主要为承载区域内商业服务功能配套，是整个西太湖未来最具活力和商机的核心区。 常州长江大桥 锡宜高速公路 常泰高速 延政路 武南路 西湖路 常州西太湖滨湖新城——周边交通 滨湖新城 环湖路 环新城主干道：环湖路； 连接东西向主干道（通向武进核心区）：延政路、武南路、西湖路； 东西向高速（常合高速）：西通南京禄口国际机场，东接上海； 南北向高速（常泰高速）：北通常州长江大桥至泰州，南接锡宜高速至无锡、宜兴。 常合高速 周边已建成住宅 项目用地 1 2 1 2 湖畔春秋 别墅项目，目前售价1.2-1.5万/平； 一期项目已基本售磬入住； 二期项目建设中； 天安别墅 别墅项目，目前售价1.3万/平； 一期项目已基本售磬入住； 二期项目建设中； 住宅项目： 3 3 4 4 湖滨1号 别墅项目，目前售价0.75-0.88万/平，项目销售中； 湖滨御景 小高层，目前售价0.42万/平，项目销售中； 5 5 湖滨花苑 村民动迁安置房，已建成，目前入住率约30%-40%； 周边已规划项目 项目用地 2 1 武进电大 百合婚庆岛 占地100亩，计划2011年初动工； 世界奇石园 计划2011年初动工； 揽月湾酒店项目 远洋地产 3 1 落地项目： 计划动工项目： 2 3 洽谈中项目： 4 4 世家投资 度假养生项目，占地约90亩，2010年4月拿地； 5 5 6 创意产业街区 颐高集团 7 7 国家动漫产业西太湖基地 项目卫星图 延政路 环湖路 西太湖大道 项目用地 地块概况 地块位置 南起环湖路 北至揽月路 西临西太湖大道 东靠竹月路 用地性质 商业用地 用地面积 298亩 建筑面积 35万平米(暂定) 商业持有比例 持有不低于60%的 纯商业(不含酒店式公寓)部分 综合容积率 1.76（具体视方案确定） 绿化率 - 建筑密度 40-45% 规划内容 商业、文化、办公、酒店式公寓、酒店 其他限制条件（限高退线等） 无 超市进驻意向 待确定 拆迁情况（拆迁量、补偿方式及标准等） 净地 地块报价 单位地价：50万/亩 楼面地价：426元/平米 总地价：14900万元 环湖路 西太湖大道 揽月路 地块内部实景 地块内部现状 地块内部现状水系 环湖路 西太湖大道 揽月路 地块周边实景 地块西北角向南侧 地块西北角向西侧 地块西北角向北侧 地块西北角向东侧 环湖路 西太湖大道 揽月路 地块周边实景 地块西南角向南侧 地块西南角向西侧 地块西南角向北侧 地块西南角向东侧 环湖路 西太湖大道 揽月路 地块总结及定位思路 地块总结 地块区域为新规划建设中的滨湖新城，地块周边主要干道已基本建成，且通行状况良好。临近的西太湖景观整治改造已初见效果，区域内自然和景观环境较好； 周边有部分已建、待建及规划中项目，区域内住宅主要以别墅（双拼和联排）产品为主，现状居住人口较少，周边无商业项目。 地块总体地价水平较低，在现有产品定位测算前提下