淮安城镇化发展趋势及经济成本分析.docVIP

目 录 一 、淮安市城镇化现状 2 二 、城镇化经济成本 2 （一）城镇化的狭义经济成本 2 （二）城镇化的广义经济成本 6 三、淮安市未来城镇化水平预测 6 （一）影响城镇化水平的因素 6 （二）城镇化影响因素的综合指标 8 四、淮安市城镇化进程的趋势分析 10 五、淮安市未来城镇化最低经济成本分析 11 六、结论 12 参考文献： 13 淮安城镇化经济成本分析及发展趋势预测 摘要：城镇的发展决定于经济的发展，如何对城镇进行规划，需要对城镇发展进行分析论证。本文分别从两种角度，依据我国当前的经济发展水平，对淮安市的城镇发展进行了分析论证，对城镇化经济成本进行计算分析，同时利用淮安市历年的统计数据，运用统计软件中的统计分析方法探寻影响淮安市城镇化进程的重要因素，并对淮安市的城镇化进行预测分析。 关键词：城镇化；经济成本；统计分析；发展趋势预测 Abstract：The city development decides to the economical development，how carries on the plan to the city to need to carry on the analysis proof to the urban development。This article rests on the current economy level of development, separately carries on the computation analysis from two kind of angles to the Huaian city urbanization economic cost, Simultaneously uses Huaian city all previous years the statistical data, in the utilization statistics software statistical analysis method inquired about affects the Huaian city urbanization advancement the important attribute, and utilized the regression analysis method to carry on the forecast analysis to the Huaian city urbanization. Key words：urbanization；economic costs；Statistical analysis; Development tendency forecast 一 、淮安市城镇化现状[１] 随着经济的快速发展，淮安市城镇化水平逐年稳步提高，到2005年淮安市全市城镇化率为37.53％，比2004年提高了1.18个百分点。2005年比末总人口增加17.5万人，增长3.43%；城镇人口增加49.76 33.54%，增幅远高于总人口的增幅。 和淮安市统计年鉴 2.城镇基础设施投资成本（C2） 城市基础设施一般包括能源、给排水、道路交通、邮电、环境、防灾等六大系统。人均城市基础设施投资成本的计算公式为： C2=Q0·S （4） 式中Q0为单位面积城镇用地城市基础设施投资费用，S为人均城镇用地。据调查，城市基础设施的整治标准越高，建设费用也越高[5]。此外，地形地貌等自然条件的差异使建设费用有所不同。大致规律是：按照“三通一平”的整治标准，建设费用不低于2亿元/km2；按照“六通一平”的标准，建设费用不低于3亿元/km2。淮安属于中等城市，应该按照低标准建设。淮安市人口多集中于主城区及各县城区附近，占地面积约为400km2，并且市区面积每年变化不大，我们以2005年数据代替近几年的平均数据。2005年市区和各县区人口为273.21万，所以人均城镇建设用地面积约为146m2。 Q0=2亿元/ km2 = 200元/ m2 S=146m2，代入公式，得到淮安市城市基础设施投资成本约为2.9万/人。 3.城镇用地投资成本（C3） 城镇用地投资成本是城市用地规模增加所需的投资，主要是征地费用。计算城市用地投资成本的公式为： C3=Q1·S （5） Q1指单位面积城镇用地的征地费用，S指同期的人均城镇人口用地面积。现实情况是自2000年以来，房地产行业高速发展，大片区拆迁，土地征地费用日益高涨，商品房价格不断上涨，长期看来，综合种种情况，征地费用不会下降，只会平稳处于某一水平之上。淮安从2000年房价开始上升，我