一前言消费着的中国经济.docVIP

中南财经政法大学‘博文杯’实证创新基金项目 城镇青年购房消费与商品房市场价格和市场数量关联调研分析 ——以武汉市为例 作者：严林淦 闫伟明 魏玮 一 前言：消费着的中国经济 消费是经济中一个永恒的话题。 它是社会再生产过程中的一个重要环节，既是起点也是终点。消费对社会经济发展的拉动作用历来占主导地位，消费每增长1个百分点，可以拉动GDP增长0.6个百分点，因此经济增长必须依靠消费这一主动力。 自经历了2008中国经济的通胀的状况之后，石油价格的居高不下，人民币升值，各种成本材料的大幅增长，继而又是严重的粮油危机，中国经济正面临一个挥之不去的幽灵。而同时扩大内需又一次站在了一个十分重要的地位。 中国是一个发展着的大国，中国经济的运行格局的重大变化，使得消费问题越来越突出。在面临经济发展这个重大课题的同时，中国的消费也发生着巨变。在影响中国的经济的大因素中，消费和投资一直都是占有着重要的位子。由于其本身具有的重要的意义，内需对中国经济发展的推动不容忽视。刺激内需，特别是刺激消费，对中国经济的增长具有重要的意义。及今年来说。2007年GDP增长11.4%，消费也在平稳增长，但在4.8%的平均通胀水平下，虽然消费增长近年第一次超过GDP的增长，但是，消费增长仍然比较平缓，特别是社会零售总额仅占名义GDP的36.4%，大大低于55.6%的固定资产投资占GDP的比例。数据显示，全年城镇居民人均可支配收入13786元，比上 年增长17.2%，扣除价格因素，实际增长12.2%，加快1.8个百分点。农村居民人均纯收入4140元，比上年增长15.4%，扣除价格因素，实际增 长9.5%，加快2.1个百分点。 居民消费是扩大内需中一个关键的环节，数据称，居民消费占到了总消费中的80%以上，也就是说扩大内需所说的也就是大致意义上的扩大居民消费。根据居民消费近年来的数据可得： 上图可之居民消费的情况，但是，居民消费状况也同样存在一定的问题，研究这些问题对于现在的中国经济具有重要的作用。 然居民消费庞大纷杂，如果整个研究则难以入手，但是，窥一斑而知全豹，居民消费中同样存在着这样的一些关键的重要的组成部分。研究这些部分，从而看出整个居民消费的一般的规律。具有十分重要的意义，也存在着可能性。其中居民的住房消费居士这样的一个关键的部分。 住宅业由于产业关联程度高、吸纳资金能力强、建设周期相对短、市场潜力巨大等特点，1996年以来被我国政府确定为国民经济新的增长点，视为国民经济的支柱产业，其发展在一定阶段上有利于建立合理的消费结构，优化产业结构，促进产业升级。就个人而言，随着社会经济的发展，人们对住房的要求越来越高，住房水平已经成为衡量一个人生活水平和社会地位的重要标准之一。而在住房消费中，购房在如今变得至关重要。 在购房的热潮中，城镇青年的购房消费变成这方面的主力军。数据称，在北京市的购房者中,年龄在25～34 岁的占到65. 1 % ,25 岁以下的占到了28 % ,35～44 岁的年龄段仅占5. 3 %。 天津、上海、重庆、广州、福建等一些地区的住房消费状况也大致相同。原因是多方面的。有青年的主观消费观念的影响，同时社会的政策制度也和这密切相关。比如说城镇青年的享受型的消费观，过于乐观的消费预期，以及越来越完善的信贷制度等等，都为城镇青年提前消费提供了可能。 研究城镇青年购房消费，研究其消费的主要的特征，以及其对整个房地产消费的贡献率。同时研究其消费中存在的问题。研究整个消费中有效的需求消费和其存在的理性或非理性的消费潜力，看出其对整个房地产消费市场的影响。同时提出意见和建议。从而由房地产的消费市场看中国的消费经济，找出其中的一些共性和特点。 二 选题背景 （一） 2003年 2002年 2001年 3141.50 2717.56 2238 1956 1662.18 1492.744 1347.803 武汉市职工年均工资（单位：元） 2005年 2004年 2003年 2002年 2001年 18504.98 15970.97 13729.79 12970.86 11314.48 武汉是国名消费和个人工资的逐年的增长，使得为整个居民消费创造了前提。 房地产投资开发额（单位：亿元） 2007年 2006年 2005年 2004年 2003年 2002年 2001年 459．75 297．99 233．30 169．55 132.50 115．34 房地产投资开发的不断增长为武汉的购房需求提供了条件，生产决定消费。2007年，市房地产开发在改善居民住房条件、提升城市功能、拉动经济增长、促进社会进步等方面发挥了积极的作用。在