北温泉九号策划方案.docVIP

北温泉九号策划方案 一：区域分析 北碚概述 2010年北碚房地产市场继续保持较旺势头，楼盘销售活而有序，呈现六大新特点。　　一是商品房品种多样提档提质。中安、水天、状元府第、北温泉9号等中高档商品房扮靓了北碚楼盘销售市场。茂源名庄、龙庭花园等商品房的上市满足了中低收入家庭购房需求。着力打造最优环境、最优功能、最优质量的住宅，人性化程度不断提高。物管、拆迁安置、泊车位等公益事业用房同步推进。非住宅尤其是门面打破传统的一家一户，向都市化商都发展，注重引进大的商家。从楼盘的规模看， 5万平方米的有锦绣江山、丽锦雅舍、畔溪明都等5个楼盘， 10万平方米的有中安、水天、北温泉9号、海宇等4个楼盘。这在北碚历史上称第一，标志着北碚楼市向集约化、规模化方向发展。　　 二是楼盘销售总量继续上升。楼盘销售总量达到96万，增长29 .5%。其中商品房交易56万m2，增长24%，期房和现房比例分别为52%，48%。现房基本销售一空，积压率仅为6%左右。未销售的现房多为设计不合理的住宅和位置较偏、二楼以上的非宅。二手房交易27.5万m2，同比下降2%，我区二手房交易处于波动时期。公房出售14.5万m2，同比增长49%，虽然有一定幅度的增长，但由于公房可出售量的减少，导致公房交易逐年萎缩。金融部门提供购房抵押按揭资金7.5亿元，对促销起了致关重要的作用。　　三是楼盘销售价格大幅上扬。主城区商品房交易住宅最低价1500元/m2，最高价2600元/m2，均价从2009年的1172元/m2，上扬为2010年的1523元/m2，每平方米上扬351元，增幅为30%。商品房非宅最低价为4500元/m2，最高价为40000元/m2，均价从2009年的3500元/m2，上扬为2010年的6000元/m2，每平方米上扬2500元，增幅为71.4%。二手房住宅和非宅交易均价分别从2009年的614元/m2、2500元/m2，上扬为2010年的840元/m2、4000元/m2，每平方米分别上扬2 26元、1500元，增幅分别为36.8%，60%。楼盘价格上扬的原因主要是北碚交通条件改善，商品房提档提质，土地增值，购买力增强。　　四是外来人员和农民进城购房增多。我区打造最佳人居环境效果显现，商品房的提档提质，吸引了1800多名外来人员和农民购房，占购房总人数的30%，同比增长了20%。中安、水天花园因得天独厚的地理位置和楼盘的优良品质，吸引了重大教授乃至外省富豪购房，外来人员购房比例达到了95%以上。我区城市化进程的推进，农村居民为了改善自己的居住条件，到城里购房越来越多，仅2010年就达到900人，占购房人数的15%。　　五是楼盘销售规范有序。房产开发商、销售商遵守《房地产交易条例》、《登记条例》意识增强。21家开发商销售楼盘按时办理了31个预售许可证，全部实行了联机备案，坚持销售现场公示制度，继续实行商品房测量阳光作业，开始实行两证合一，按时交房办理房管证的开发商丽锦雅舍、雅居生态园、畔溪明都、中安翡翠湖等4家，占按时交房办证的100%。　　六是楼盘销售手段多样化。各个楼盘销售商开展了形式多样的促销活动，有的还有创新。两家开发商首次参加拉萨·重庆新家园房交会，展示了形象。8家开发商参加了2010年重庆秋季房交会，售房近万m2，发放了资料1万份，接待了现场看房1000人次。21 家开发商委托中介售房，打破了传统的自产自销的模式。包装意识有了增强。15家开发商投入资金登记备案了房产广告。通过新闻媒体、户外广告、车身广告、资料广告等形式，合情合理地包装楼盘。一些开发商把文化体育活动引入楼盘销售。海宇集团开展了多谢四方众乡亲海宇之夜大型文艺演出，生辉房地产组织业主攀蹬缙云山，众长房地产开展了滚铁环、钓鱼杯比赛。畔溪明都推出了“畔溪明都杯”摄影大赛。有的房产商开通了购房直通车。　　但是，北碚楼盘销售也还存在许多不规范的问题。主要是预售许可证办理之前的宣传及定金收取，广告言过其词，维修基金归集难度大和少量拖欠、办理分证不及时、房屋质量存在或多或少的问题。　　2005年北碚房地产业面临新的历史机遇。全面贯彻党的十六大、十六届三中、四中全会精神和全市经济工作会的精神，全区上下形成了创新进取、全面发展的良好格局。启动蔡家组团、同兴特色工业园、生态农业示范园、北碚新城、北碚大学城、十里温泉城等六大重点工作。打造仪表工业基地，玻璃工业基地、生物制药基地。绕城高速、中环线、轻轨6号线、襄渝铁路复线、212蔡家至井口段的改造、碚东大桥等重大交通项目启动。缙云山登山梯、公交车站、四星级宾馆、星级农家乐等休闲度假、基础设施不断完善。城镇化建设不断推进。城镇化率提高2个百分点，新增城市面积1平方公里，新增城市人口1.8万人。北碚区争创国家环保模范区、国家生态示范区、国家文明城区、全国科普