中国房地产每月情报.DOCVIP

《中房联网刊网刊》2010年第9期 中国房地产每月情报 本期专题：房地产企业如何 “过冬” 《房联网刊》2010年第9期 主办：中房联网 专业支持：北京云志房地产资讯中心 策划：欧阳海平 主编:孟伟 编辑：刘婷婷 张爱平 网址： 电话：010 010市场部：甘宜江 培训部：沙丹 客户经理：吴志浩 苗书香 兰丽 卷首语： 作为房地产从业者,特别是房地产企业的决策者,确实要判断下一步的经济走势到底会往哪走,速度有多快,企业改变不了政府的政策调控，更无法掌控时代的步伐。但，我们却可以从历史的每次变革中细心的发现每个行业的运做规律，只要、也只有掌握了时代的脉搏，我们才有可能从中避重就轻、力挽狂澜，做一个时代的弄潮儿...... 大家知道从去年年底到今年，我们房地产打折、促销等方面，大家感受到需求不断萎缩，持币观望现象非常严重，这和去年排队买房、一号难求的状态形成鲜明的对比，昨天人民银行和银监会联合下发了关于节约用地的通知，也给我们这个市场带来更多的凉意。现在不再讨论冬天会不会来，是冬天已经来了，我们怎么面对的问题。我们想说的第一个问题，这个冬天对于我们房地产产业的影响有多大？这个冬天会多冷？ 本期导读 本月热点 大摩百亿资金难筹频频卖楼套现 3 楼市降价蔓延 开发商掀起价格战 5 次贷危机冲击全球市场 断供潮或涌现 6 南京楼市出现史上最大折扣 每平米便宜五六千 11 央行要求不得贷款给开发商买地 15 央行银监会:严格房地产信贷 支持保障房建设 16 推地要求提供银行担保 广州土地政策明松暗紧 17 两部门要求严管商业房贷 支持保障性住房建设 19 国家统计局认为:房价下调是必然 20 全国70个大中城市房价涨幅继续回落 21 任志强：房企不会大量死亡 不会引发金融风险 21 专家：外资抄底楼市，战略还是噱头？ 22 房价“迫降”刚开始？专家：楼市前景还很难说 24 通州房价领跌 北京二手房每平方米普降千元 25 专家:央行银监会通知将加大中小房企经营风险 26 万科回应不接受退房要求 8月销售环比增3成 27 凯德置地逾33亿北京卖楼 “外外循环”加剧 32 国内房市低迷 摩根士丹利欲百亿抄底中国楼市 33 国内房市低迷 摩根士丹利欲百亿抄底中国楼市 34 百家房企中报公布 两成房企销售额同比负增长 36 本月专题：房地产企业如何 “过冬” 房企已经入冬 40 分析1：上海房价或步深圳后尘 房地产的冬天来了吗？ 40 分析2：企业过冬“危”“机”写满前行路 50 分析3：楼市下行昭然若揭 开发商套现乏力 52 分析4：房地产是“猪坚强”做俯卧撑？ 53 分析5：地产大腕、经济学家学做猪坚强 我们应该信谁 55 分析6：总裁邮件承认万科身处严冬 呼吁大家共渡难关 57 分析7：开发商过冬：土地市场退地、流拍现象蔓延 59 政府救市？ 61 现象1:紧急“限贷” 央行银监会或保银行舍地产 61 现象2：政策未见松动销售未见转机 地产“寒冬”持续 62 现象3：央行新政逼开发商吐地 内地众多房企断臂求生 64 现象4：地方政府悄然救市 或引发楼市三大风险 65 房企自救？ 68 关注1：万科集团主要负责人在东莞松山湖会议上的讲话 68 关注2：房地产严冬还将继续 奢望被救还不如展开自救 70 关注3：河南地产商集体降价 72 关注4：行业入冬房地产公司纷纷另谋副业 73 关注5：房产企业中报宣告入冬 降速减产成为过冬术 74 关注6：房企亮出“冬袄”：万科减少开工量储备现金 76 关注7：为“过冬”觅食 上市公司亮出9大融资财技 77 各方分析 82 观点1:资金链紧绷：降价促销能否助开发商平安过冬 82 观点2：易小迪:房地产市场调整期应在1年左右 87 观点3：上海频传暴跌数据 专家称不代表房价整体水平 90 观点4：七成网民因断供现象暂缓购房计划 91 商务合作 项目找资金 92 资金找项目 92 政府土地招标信息 93 土地二级市场交易信息 94 供应信息 94 需求信息 95 大摩百亿资金难筹频频卖楼套现 2010-09-09 11:12:51 作者：中房联网 来源：国际金融报??? 100亿美元资金难筹 　　在上海房地产市场不景气的同时，摩根士丹利在上海的房地产业务，也并非如市场所想的那么好。 　　记者昨日从接近摩根士丹利的消息人士处独家获悉，最近风传的大摩新一期全球房地产基金已经募集超过半年，却依然没有达到100亿美元的预期数字。而大摩目前在上海寻求的并非抄底机会，相反，却是希望卖掉手上若干项目，以期套现。不仅如此，由于不景气，大摩在上海出现了小规模的人员流动。 　　上述消息人士告诉记者，目前，摩根士丹利正在集资的基金名为“摩根士丹利第七期全球房地产基金（MSR