南京房地产市场年度报告.PDFVIP

南 京 中 原 房 地 产 营 销 顾 问 有 限 公 司 NANJING CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LTD 前 言 2008年是中国楼市不容忘记的一年，首先由于由于国家调控政策，中国房地产市场逐渐由2007年的 过热转向理性回归，各项指标高位调整，过度需求泡沫得到有效的抑制；但2008年第三季度，市场开始快 速下行，并显现出加速下滑的趋势。四季度虽然在国家强势进入的背景下，没有进一步恶化，并出现回暖 迹象，但楼市并没有摆脱低迷期，整体回暖尚需时日。其次中国经济面临着前所未有的挑战。中国经济经 过三十年的高速增长，正逐步进入转型期的周期，但恰在此时，由美国次贷危机所引发的金融危机席卷全 球，两者可能重叠在一起发生共振，对中国经济造成重大影响。通过我们对经济指标的监测可以发现，自 第三季度开始，中国的各项经济指标均出现下滑态势，GDP也大大低于预期，增幅明显放缓。随着外部需 求的继续萎缩，国民经济三驾马车的外贸业的衰退，未来的经济形势将有可能进一步恶化。 08 年中国楼市由于国家的宏观调控以及整体经济形势的恶化，出现前所未有的衰退。而南京的楼市 也无法独善其身，出现了前所未有的萧条。08 年度南京楼市整体呈现量价齐跌、供销失衡的特征。根据南 京中原 DRC 监测数据显示：2008 年南京楼市共成交商品住宅 4.2 万套，同比去年跌幅达到 49.33%，供 销比高达 1.42。其中“金九银十”跌幅最为明显，同比跌幅超过了 70%，分别达到 77.28%、75.76%。2008 年的成交均价同比去年虽一直呈现上升趋势，但涨幅却明显放缓，从 1 月份的同比涨幅 43.11%一直跌落 到 11 月份的 0.5%。并且从下半年开始，南京楼市的成交均价环比呈现微跌态势。 08年南京楼市已经全面进入盘整期，楼市持续低迷，观望气氛浓厚，购房欲望跌至近几年的历史最 低点。在严峻的市场环境下，09年的楼市将进一步盘整，行业内部也将进一步整合。一些竞争力较弱的中 小型开发商将逐步退出市场或者转向其他行业。而一些大型的开发商则通过兼并，重组提高行业竞争力， 继续确立行业内的龙头地位。