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户型解析： 户型方正、布局合理，无浪费空间。 客厅落地大阳台设计，空间阔绰。 厨房餐厅相连，交通动线流畅。 大客厅大主卧，两房小空间里的奢侈大享受。 两室两厅一卫：85㎡左右 户型 三室两厅一卫：110㎡左右 户型解析： 紧凑三房设计，空间布局合理，无浪费空间。 大客厅带大观景阳台，空间感强，视觉面积大。 三卧室面积适中，适合经济适用型的家庭。 主卧带飘窗，主人房宽敞舒适。 户型 三室两厅两卫：120-130㎡ 户型解析：户型方正、布局合理；交通动线流畅，落地飘窗，空间阔绰；北向生活阳台，收纳各类杂物，空间更整洁；主卧带卫生间、飘窗，主人房舒适惬意；南向方正大阳台，实现空间的多功能性。 户型 小高层入户花园（内庭院）设计，通过入户花园增加了可变室内空间，可两房变三房，可三房变四房 户型 2+1：87.49㎡ 2+1：84.87㎡ 2+1：97.1㎡ 3+1：108.8㎡ 3+1：110.3㎡ 1+1：62.3㎡ 小高层创新N+1可变户型 户型 配套 泛会所：借助内置商业街、集中景观区设会所或泛会所，提升项目配套价值 双层隔音玻璃 外墙外保温材料： 外墙外保温材料可保护建筑主体，延长建筑物寿命；提高建筑外围结构保温隔热性能，解决外墙、外窗漏风问题等（国家要求）。 隔热断桥铝合金窗： 最大作用就在于其保温性能，热阻比普通单层玻璃大2倍以上，可节省能源消耗30％～40％；气密性、水密性、隔音性以及配件的性能远高于一般窗户。 双层中空玻璃: 具有隔热、隔音、防霜、防结露等优良性能，另外节能效果显著。 配套 断桥铝合金中空玻璃窗：保温隔热，降低噪声，能够起到良好的节能作用。 配套 多层太阳能采暖、供热水，小区路灯太阳能照明，降低能耗、提倡低碳生活。 屋顶隐蔽太阳能板 太阳能热水器 引进知名品牌物业管理公司（如：河南的鑫苑物业、索克物业、建业物业，外地的第一太平洋戴维斯等），以先进的管理技术，特色管家服务，突显项目品质，提升品牌知名度。 提供高品质的物管服务的确是高端社区的必备，但是当客户购买行为发生的时候往往没有全方位体验到将要受到的业主待遇，因此在项目入市销售阶段，物业管理服务的前置是项目体验营销的一部分，并且是不可缺少的一部分。 物管服务的前置 物业智能化 目前智能化系统已经开始广泛应用，建议 项目引入智能化系统，做好智能安防工作。 社区智能化配置建议： · 配备智能家居网络互动视信系统，提供进 入小区内联网和互联网的服务 · 配备智能家居自动化系统 · 智能化保安系统 服务 四、营销推广策略 项目营销推广主策略 产品营销线 体验营销线路 大盘推广线 建立城市地位 情景体验营销 性价比取胜 提高社会影响、市场形象，建立市场口碑，形成口碑传播 形成开盘即售罄的热销场面，建立市场美誉度，以便后期提价 通过销售道具、售楼部、样板间及实景展示，打动客户 按照安置拆迁建设顺序，开发分期计划如图： 推盘步骤 二期 三期 一期 四期 三期 低价入市，高性价比取胜，强势占领市场，形成开盘即售罄的热销场面，建立市场美誉度，以便于后期提价。 建议项目住宅入市开盘价2200元/㎡抢占市场，以后每批房源不断提价，按照项目住宅体量26.5万㎡计算，每批房源推出3万方，分8批房源推出，每批房源均价上涨150元/㎡，最终实现价格3400元/㎡，最终总销售额7.39亿元，项目住宅实现整体均价2788元/㎡。 价格推定过程如下： 低价入市强势营销 通过市场比较法初步得出本项目的基本参考均价为：2201元/㎡！ 比较内容 权重 银河城 山水文苑 幸福花园 本项目 片区环境 12 10 10 7 10 交通状况 8 7 7 6 7 社区规划 12 10 11 10 10 配套设施 10 8 7 5 8 景观资源 12 10 11 10 10 户型格局 10 9 8 8 9 建筑品质 10 7 8 7 8 物业管理 10 7 7 8 8 发展商品牌 8 6 7 5 5 营销包装 8 6 7 7 8 合计 100 80 83 73 83 项目名称 代码 银河城 山水文苑 幸福花园 本项目 所占权重 WI 40% 40% 20% 　 计算内容 代码 银河城 山水文苑 幸福花园 本项目 合计权重值 Q 80 83 73 83 权重值比例 　 0.96 1.00 0.88 1.00 市场报价 　 2100 2300 1800 　 权重均价 PI 2179 2300 2047 0 楼盘所占权重 WI 40% 40% 20% 　 楼盘权重价 PI*WI 872 920 409 2201 关于本项目整体均价测算： 项目调性 王者之气 中式建筑 撼世大盘 推广策略 如何让本案的王者地位响彻修武？ 一股震慑宁城的气势——案名 一种至高无上的高度——大盘 一副