北京后勤指挥学院商业经营建议书_商业物业经营方案.pptVIP

报告构架 商业地产概述—商业地产分类 商业地产概述—核心问题剖析 项目概况 项目周边环境 路网条件 项目位于北京城市中轴线——西长安街万寿路口南1.2公里（莲花池西路与万寿路交叉口）。 北京西三环和四环之间。东至西三环不到一公里。向北经莲花西路可迅速到达。 南边的京石高速路扼进出北京的西南门户。 二、三、四环，交通极为便利。 路面交通 项目周边451、941、54、9路等多条公交线路通达市内。 轨道交通 地铁1号线万寿路站距本项目1.2公里，轨道交通较为便利。 另外规划中的地铁十一号线马官营站距本项目1公里。 东边紧临全国最大的客运铁路站——北京西客站，巨大 的人流量为项目提供了长远的可持续的拓展空间。 区域市场分析—总体特征 总体特征： □西贵之地。本项目所在区域是北京规划“西部生态带”和“体育文化区”的核心区域，有不可多得的宜居生态环境，是总后、海军、军事医学院等军事机关干部，以及国家密码局等国家机关的办公居住聚集区。 □商业设施密集，档次不高。项目周边虽有大量各种档次消费人群，但是整体商业档次不高处于更新换代的关键时期。如餐饮店众多，除百福星（约1500㎡）与大边海鲜（约1000㎡）规模较大外，其余餐饮店规模都很小；娱乐休闲类场所较少，规模不大，档次不高。 □处于城市化改造中，消费层次分散。本项目是成熟居住区，西部正在进行大规模的改造。 区域市场分析—总体特征