物业、净水相关文件.doc

关于创办校内学生创办校内学生学生学生学生2012年3月10日附附组建及管理办法创办学生物业管理公司培养学生的劳动、创业意识和实践能力，创办校内学生物业管理公司学生物业管理公司让学生承担绿化、保洁、管理工作2012年3月10日创办校内学生物业管理公司附物业管理合同示例附物业管理公开招标文件示例附物业管理投标书示例 附物业管理投标授权书示例 附物业管理投标人保证书示例 附物业管理示例 附物业管理营业执照(式样)附物业管理资质证书(式样)附物业管理法人代码证书资质证书(式样)附物业管理示例 附物业管理示例附物业管理附物业管理附物业管理附公司组建及管理办法创办学生物业管理公司培养学生的劳动、创业意识和实践能力，创办校内学生物业管理公司 学院根据校园教学、生活、娱乐功能区域区划若干个物业小区模拟招标，由学生物业管理公司让学生承担绿化、保洁、管理工作成立小区管理委员会(以下简称‘管委会’)。管委会是在房地产行政主管部门指导下，由选举的代表组成，代表和维护的合法权益。管委会是参与物业管理的常设机构的权利主要通过管委会来实现。 管委会的权利①制定管委会章程，代表维护合法权利；②决定选聘或续聘物业管理公司；③审议物业管理公司制定的年度管理计划和小区管理服务的重大措施；④检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行情况。 管委会的义务①根据的意见和要求，对物业管理公司的管理工作进行检查和监督；②协助物业管理公司落实各项管理工作；③接受的监督；④接受房地产行政主管部门、各有关行政主管部门及物业所在地人民政府的监督和指导。 管委会和物业管理公司都是物业管理的机构，前者是决策人、委托人和检查监督人，后者是经营人、受托人、执行管理人。两者在地位上是一种平等关系，是市场双向选择的合同契约关系。在法律上，管委会有委托或不委托某个物业管理公司的自由，物业管理公司也有接受或不接受委托的自由；在组织关系上，不存在领导与被领导、管理与被管理的关系，而是互不干扰内部运作的合作工作关系。 物业管理公司不生产产品，而是提供服务。物业管理公司的性质： 物业管理公司是独立的企业法人物业管理公司是按合法程序建立，从事物业管理活动，为提供综合服务管理的独立核算、自负盈亏的经济实体。物业管理公司是一个独立的企业组织，它在物业管理经营活动中具有独立性和自主权。物业管理公司作为企业拥有一定的资金和设备，具有法人地位，能够独立完成物业的管理与服务工作，自主经营，独立核算，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任等。 物业管理公司属于服务性企业物业管理公司的主要职能是通过对物业的管理和提供的多种服务，为业主创造一个舒适、方便、安全、幽雅的工作和居住环境。物业管理公司作为非生产性企业，主要是通过对物业的维修养护、清洁卫生以及直接为业主提供服务来达到自己的工作目标。物业管理公司的服务是有偿的，是带有经营性的，是属于企业性的经济行为。 物业管理公司承担着行政管理职能物业管理公司在向提供服务的同时，也承担了部分有关部门管理的职能，例如等等。 物业管理公司的组建和其他企业一样，必须符合工商行政管理等部门的有关规定，获得批准才能成立。 (一)物业管理公司的资质条件 物业管理公司的资质条件，主要是为界定、查验、衡量公司具备或拥有的资金数量、人员、受托管理物业的等方面的状况，是企业的实力、规模的标志主要包括： 物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业，如市规定的建筑面积须在平方米以上。 一定数量的注册资金，如市规定注册资金须在万元以上。 有符合规定的公司名称和公司章程。 有固定的办公场地和设施。 有必要的管理机构和人员。 有符合国家法规政策的经营范围。 能够独立承担民事责任。 (二)物业管理公司的申报资料物业管理公司物业管理公司管理章程物业管理公司物业管理公司司法人代表物业管理公司主管单位对申请物业管理公司的经营资质进行审批的批准设立物业管理公司的可行性报告。 主管单位物业管理主管单位物业管理公司法人代表任命书或聘任书验资证明注册及经营地点证明其他有关资料。 (三)物业管理公司申请成立的程序 根据上述成立条件，准备材料和文件。 向所在地房地产主管部门提出申请。 向所在地工商行政管理局申请企业名称登记、法人注册登记和开业登记。 到税务部门进行税务登记，以及到公安机关()进行公章登记和刻制()。 上述程序结束后即可物业管理法人代表任命书或聘任书后，。 学生物业管理公司的机构设置采用经理室管理层、职能部门层个层级的组织形式。经理室管理层职能部门层职能部门层 由通过、广播、新闻发布会，发表招标广告，公开招标招标广告。 （1）成立招标机构 成立一个专门的招标机构，并由该机构全权负责整个招标活动。招标机构的主要职责是：拟定招标章程和招标文件；组织投标、开标、评标和定标；组织签订合同。其职责将贯穿整个招标投标过程。