上海房地产市场调查研究报告.DOCVIP

上海房地产市场调查研究报告 目 录 CONTENTS 第一部分 房地产行业总体研究 第一章 我国房地产市场综述 第一节 房地产市场总体分析 1 一、1997——2010年我国房地产市场运行状况分析 1 二、2010年我国房地产运行状况分析 3 三、2011年一季度行业运行状况 13 第二节 我国土地资源供给状况 23 一、近几年我国土地资源供给概况 23 二、2010年我国不同用地用途的价格指数分析 24 三、2011年前半年不同用地用途的价格指数分析 25 第三节 我国房地产业投资状况分析 26 一、2010年房地产开发投资完成分析 26 二、2010年房地产开发资源来源分析 28 第三节 我国商品房销售与空置状况分析 30 一、1992-2010年我国商品房销售状况分析 30 二、我国商品房空置面积分析 33 第四节 我国房地产价格分析 36 一、商品房平均销售价格继续上涨 36 二、土地交易价格继续上升 40 三、全国房屋租赁价格指数分析 41 第五节 现阶段房地产业存在的问题 42 一、 当前房市认识上的四大误区 42 二、房市中的三种股市心态 43 三、对房市现状的三项反思 45 第二部分 上海房地产市场分析 第二章 上海房地产市场分析 第一节 2010年上海房地产市场运行总体状况 47 一、当前上海房地产市场特征 47 二、房地产市场面临的矛盾和问题 48 三、上海房地产市场的调控措施 49 第二节 上海楼市的失衡和拐点问题44444 50 一、上海楼市的失衡状况分析 50 二、上海楼市的“拐点”分析 51 第三节 上海市房地产开发投资状况分析 56 一、2010年上海市房地产开发投资分析 56 二、2010年上海市房地产投资结构分析 58 三、2010年上海房地产投资资金来源分析 59 四、上海和北京广州等其他地区投资比较分析 61 五、2011年前半年上海市房地产开发投资分析 61 第四节 上海市房地产价格分析 64 一、上海房价实现“软着陆” 64 二、房屋销售价格指数分析 65 三、房屋租赁价格指数分析 67 四、土地交易价格指数分析 68 第五节 现阶段上海房地产业发展的问题 70 一、动拆迁工作是房地产业发展的瓶颈问题 70 二、“拆迁难”的原因分析 70 三、解决“拆迁难”问题的对策建议 72 四、上海楼市供需错位 73 第六节 2011下半年上海市房地产市场展望 74 一、进入政策兑现和理性发展阶段 74 二、下半年房地产价格将稳中缓升 78 第七节 上海市房地产发展趋势和策略分析 79 一、上海房地产进入后大盘时代 79 二、品牌经营是房地产企业发展的必由之路 82 三、上海房地产市场结构调整已经开始 85 四、新形势下房地产企业开发战略 89 第三部分 上海房地产供需论述 第三章 上海房地产供给状况分析 第一节 上海房地产现状分析 94 一、2010年上海市各区县现有居住房屋分布分析 94 二、2010年上海市现有非居住房屋分析 97 第二节 上海市近几年房屋供给状况 100 一、上海市房屋供给分析 100 二、上海市近几年住宅供给分析 102 三、2011年下半年上海房地产新开楼盘 103 第三节 上海市各类型房屋供给分析 110 一、上海市近几年各类型房屋供给面积分析 110 二、上海市近几年各类型房屋供给价值分析 116 三、2010年上海市各类型房屋建筑面积分析 120 第四节 上海市各区县房地产开发经营情况分析 121 一、2010年上海市各区县房地产开发面积分析 121 二、2010年上海市各区县房地产销售情况分析 123 第四章 上海房地产市场需求状况分析 第一节 上海市经济现状分析 127 一、上海经济的到了飞速的发展 127 二、预计上海经济还将继续快速发展 128 第二节 上海市人口状况分析 129 一、上海在籍人口分析 129 二、上海人口结构分析 130 三、上海市外来人口分析 132 第三节 上海市家庭结构分析 134 一、 大家庭——小家庭——多元化家庭的转变 135 二、 新经济时代的家庭与房地产应对 137 第四节 上海房地产市场需求结构 138 一、上海房地产结构调整思路 138 二、要加大小户型物业的开发建设 141 第五节 上海市拆迁状况分析 143 一、近几年上海市拆迁分析 143 二、2010年上海市各区县房屋拆迁分析 144 第四部分 上海房地产细分市场分析 第五章 上海土地市场分析 第一节 2010年上海招投标地块分析 147 一、 基本数据分析与结论 147 二、对未来房价走势的初步预测 152 第二节 城乡结合部土地利用 155 一、城乡结合部土地利用现状特征 155 二、城乡结合部土