a7地块商住楼项目备案申报书.doc

第一章 申报单位及项目概况 1、项目申报单位概况。 1.1项目单位：浙江XX房地产开发有限公司。 1.2法定代表人：郑光湖 联系电话：05771.3项目负责人：郑光湖 1.4主营业务：房地产开发、经营（凭资质证书经营），室内装饰工程施工，建筑材料，水暖器材的批发、零售。 1.5经营年限：1998.7.16-2013.7.15 1.6资产负债：浙江XX房地产开发有限公司注册资本为9000万，企业总资产3亿元。 1.7股东构成 公司主要股东为郑光湖，占有注册资本的85%，其他小股东占有注册资本的15%。 1.8公司地址：XX县XX镇平瑞路376号。 1.9公司宗旨：质量第一、确保安全、用户至上。 1.10公司现有生产能力： 浙江XX房地产开发有限公司创办于1998年，专业从事房地产开发经营，拥有中华人民共和国建设部颁发的国家房地产开发资质证书。公司在职员工48人，其中高级工程师3人，具有大专以上学历的工程师8人，经济师1人，会计师3人，统计师2人，有各类不同专业技术职称的 37人，以上占员工总数的77.08%，工程技术人才能满足现有房地产开发建设要求，公司在杭州、温州、XX等地开发多项房开项目，总投资达20多亿元，取得良好成绩，公司为充分发挥企业经营管理优势，坚信“发展才是硬道理”，本着 “以人为本，创建精品，回报社会”的开发理念，为当地贡献优良精品，树立XX品牌形象。 2、项目概况。 2.1拟建项目的建设背景 2.1.1XX县城建状况及背景 为打造XX镇?人文共映、?安乐共享、和谐共生的现代化山水文化县城2005年全镇实现生产总值21.23亿元，完成工业总产值42.53亿元，外贸出口供货值3.45亿元，财政总收入3.48亿元。是全县政治、经济、文化中心。全镇面积80.3平方公里，下辖7个办事处，50个行政村、6个社区，总人口11万。”期间，中国经济将继续以较快的增速平稳发展，作为一个关联度很高的行业，房地产行业在未来的相当长时间内依然对国内的经济起着拉动作用。此外，“十一五”期间，我国的城市化依然面临较大的压力，房地产业发展空间依然较大，具有广阔的发展前景。由于土地因素的紧缺，为提高土地利用率，国家鼓励房开企业开发商品房住宅向社会供应。依据国家对商品住宅的开发要求和XX县房地产市场需求情况，合理确定住宅套型面积和比例，本项目属普通商品住房，符合国家对房地产政策和土地政策的调控要求。 1.2项目目标与规划的衔接和协调分析 本项目实施得到XX县人民政府及各主管部门的重视，己与XX县土地局签订土地出让协议，向XX县发展和改革局申报受理该项目，XX县规划建设局已发出规划设计要求，已向XX县环保局申报对该项目作环境影响评估工作，因此本项目与各部门已进行了有效的协调。 2、产业政策分析 2.1产业结构政策分析 XX县“十一五”计划提出，抓住温州建设大都市区和加快城市化机遇，优化房地产开发结构，逐步建立适应不同市场需求的商品房、经济适用房、人才公寓、安居房供应体系。 本项目属普通商品住房，容积率按规划的最高要求设计，达到6.70，充分利用了有限的土地资源。满足国家对房地产产业结构调整政策。 2.2产业组织政策分析 由于房地产具有投资规模大，投资回收期长以及随之而产生的投资风险巨大等特点，使得房地产业的发展要求走规模经济的道路。房地产业内部适度的资本集中，能有效地节约房地产开发和经营成本。近年来我国房地产业进行了多次产业调整，向有能力、有实力、有工程技术保证的有资质单位集聚，坚决不允许无资质的施工承包商从事房地产开发。开发单位具有实力雄厚，具有集房地产开发、销售、经营、管理于一体，并具有国家房地产开发资质，工程技术力量较强，资金有保障，该项目完全符合房地产组织政策。 2.3产业技术政策分析 建设部从2006年3月1曰开始实施国家标准的《住宅性能评定标 准》。该国家标准适用于我国城镇新建和改建住宅的各项相关的性能评 定，而不是单纯的评优标准，反映的是住宅综合性能水平，体现了新时期我国的节能、节地、节水和节材等产业技术政策。同时倡导一次装修，引导住宅开发和住房理性消费，鼓励我国的房地产开发商提高住宅性能 等。本项目开发公司具备有能力承担相应开发资质等级能力的技术保证 条件。公司在职员工48人，其中高级工程师3人，具有大专以上学历的工程师8人，经济师1人，会计师3人，统计师2人，有各类不同专业技术职称的 37人，以上占员工总数的77.08%，工程技术人才能满足现有房地产开发建设要求。历次开发的产品均获得好评，多次荣 获“房地产开发定性定量考核先进单位，完全符合产业技术政策要求，完全能胜任该项目的要求。 3、行业准入分析 本项目工程实施单位——浙江XX房地产开发有限公司是国家承