大型综合汽车城建设项目计划书.doc

第一章 总 论 1.1 项目概况 项目名称：大型综合汽车城建设项目 建设性质：改扩建 建设地点：XXX 建设单位：XXXXX车业有限公司 法人代表：XXX 联系电话： 传 真： 技术负责人： 项目主管部门：XX团县委 1.2 项目建设规模及内容 本项目拟建设一座集汽车、维修、美容、停车、物流、二手车市场及商住一体的大型综合汽车城，总占地6亩，总建筑面积 平方米，其中：汽车销售区 平方米，汽车维修区 平方米，配件门市、美容养护区 平方米，综合大楼 平方米，停车场 平方米，物流区 平方米。 1.3 建设期限 本项目建设期限为8个月，即2010年11月至2011年6月。 1.4 项目总投资 本项目总投资2000万元，其中场馆及基础设施建设规模，为1000万元，职工宿舍楼建设规模约500万元，铺底流动资金500万元。 1.5 资金来源：全部由企业自筹 1.6项目效益 项目建成后，经营期内可销售汽车 万辆，维修汽车 万辆，实现销售收入 万元，销售税金及附加 万元，财务内部收益率达 %，净现值 万元，投资回收期（含建设期） 年，投资年利润率 %，投资年利税率 %，具有良好的经济效益。 本项目的实施，将对我县周边县市地方经济发展带来积极的影响。一方面，汽车维修中心的发展将会推动汽车及其汽车配件的销售，从而增加就业，促进社会稳定，为地方经济发展作出贡献。另一方面，汽车市场大发展也将会带动相关行业的发展。此外，项目突出汽车文化的主题，是一个集购物、休闲、游息、信息等多种功能于一体的现代化中型企业。 该项目符合环保要求，因为该项目以销售、展览、维修等功能为主，应配合其对外整体形象，对排污设施进行绿化植被覆盖，其产生的垃圾和废弃物进行分类、可降解、可回收无害化处理。 总之，该项目建设具有良好的经济、社会和生态效益，是合理的、可行的。 第二章 项目建设背景及必要性 2.1 项目建设背景 近年来随着国内经济持续、快速的增长，城乡群众的生活水平提高很快，以前可望而不可及、属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想，因而 等地区的汽车消费和售后维修潜力十分巨大。 经济的发展，带旺了消费市场。汽车消费的兴起，促进了汽车市场的繁荣。在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开始崭露头角，显现出良好的发展前景。 近几年，汽车市场发展远不能令人满意，汽车市场的发展存在着诸多问题，其中主要表现在一下几方面：一是汽车维修的规模普遍小，除省汽车市场有一定规模外，其他的规模都比较小;二是由于汽车市场规模较小，因而难以提供多样化的服务，市场功能单一，物流配送等业务发展缓慢；三是汽车维修的档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级维修。 随着 汽车消费市场呈“井喷”的扩大， 汽车市场不能适应现实需要的态势已越发明显。无论是从汽车制造来说，还是从流通来说， 都需要有规模宏大的、能抗衡国内汽车销售商竞争、具有多种功能、提供高质量服务、长距离辅散播射能力的现代汽车市场。 本项目的主办方xxx车业有限公司敏锐地观察到了这一机会。该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设一个集购物、物流、展销、信息等多种功能于一体的大型现代汽车维修中心。 项目建设必要性 是国际国内汽车业发展的需要 当前，市场上以降价、广告、分期付款等方式及多样化的汽车产品来刺激汽车销售，但最关键的还是人民生活水平的提高，才能刺激汽车消费的迅速增长。 中国是世界上最有潜力的汽车消费市场。近年来随着购车热的兴起，汽车交易市场的发展也红红火火。遗憾的是，现时能够满足厂商需要、满足消费者需求的高水平的汽车交易市场在XX地区却未出现，绝大多数汽车交易市场发展潜力有限。因此，适应厂商和消费者需要的多功能、高档次汽车市场具有很大发展空间。本项目的发展方向正在于此。 本项目拟跟随国际市场的发展潮流，迎合汽车厂商和消费者的需求，在汽车这个专一主题上，走“大规模、多功能、人性化、生态化和现代水平”的路线，将汽车（整车、二手、零配件及用品）销售、物流、展示、培训等多功能集于一体，强调汽车产品、业态、交易手段、文化的多样化，在城市边缘区建设一个标准高、环境美、现代化的汽车维修中心、价格指导中心、新型的汽车主题公园，成为一个汽车城。这样的汽车市场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生产商、销售商、消费者的需求，填补了XX这类市场的空缺，与其他市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。 2.2.2 项目的建设将有利于XX地区国民经济及社会的发展 由于本项目规模大、定位高，因而项目的迅速发展将对周边县市经济的发展带来积极的影响。一方面，汽车维修中心的发展将会推动汽车及汽车配件的销