农机、机电、工程机械交易中心改造新建项目可研报告.docVIP

第一章 项目概括 1、项目名称：农机、机电、工程机械交易中心 2、项目建设性质： 改建 3、建设单位： 广西XX商贸有限公司 4、公司法人： XXX 5、项目建设地址：广西XX市 6、项目建设规模：占地18亩，以三农经济服务为首，对外贸易为要、集农业机械、农产品深加工机械、工程机械、配件供应、物流、展览、信息技术交流、技能培训与维修服务于一体，面向全国及东南亚的综合性的功能齐全的机械流通交易基地。 7、主要建设内容：建三农机械等多类型机械的交易、物流、展销、培训、维修、服务中心共计2万多平方米。 8、项目总投资和资金筹措： 项目总投资3.4千万元人民币，由开发商自筹资金。 9、项目经济效益与社会效益：经计算，本项目总投资为3400万元，在市场培育期满，收回投资后，每年可获纯利约700--750万元，投资回报率达23%，项目税前静态投资回收期4.58年。合作期为25年，减去5年市场培育期，按年净利润750万元计，在剩余的20年内，共获利1.5亿元。项目整体效益高，财务可行。 第二章 项目建设的必要性 第一节 项目建设背景 1、XX古称郁林，州郡史两千多年，是一座正在崛起的泛北部湾中小企业名城现辖玉州区、福绵管理区、北流市、容县、陆川县、博白县和兴业县，总面积12838平方公里，总人口多万人。全市有华侨及港澳台同胞100多万人，是广西最大、全国著名的侨乡。XX市区位优势明显，交通便利快捷。地处广西东南部，毗邻广东，背靠大西南，作为广西沿海城市群与区内经济腹地相互对接、协调发展的重要节点城市，处于多个经济合作区的相互重叠区和交叉点，是承载东部产业转移的加工基地和东部通向“东盟”的重要陆路通道和跳板。以XX为中心，半径200公里范围分布着、北海、钦州、防城港、贵港、梧州、柳州、湛江、茂名等中心城市，辐射人口近5000万。国道324线与黎湛复线铁路纵横相交，建设中的经XX至广州高速公路、洛湛铁路（XX段）正编织以XX城区为中心的现代交通网络，市内形成了以XX城区为中心的“半小时经济圈”。 中小企业商机博览（中国·XX）、海峡两岸（广西XX）农业合作试验区架构开放合作平台，特别是在积极推进中国－东盟“一轴两翼”区域经济合作新格局的实施中，XX市被纳入北部湾（广西）经济区“4+2”经济合作，在更高层次、更宽领域参与泛北部湾经济区建设，扩大对内对外开放，拓展对外交流合作。全力推进重大项目建设。继续实施“项目建设年”活动，继续在自治区和各市层面统筹推进重大项目建设，力争完成重大项目投资超过3500亿元，其中自治区层面超过1700亿元，市层面超过1800亿元。庞口汽车农机配件城位于河北高阳县庞口镇，东至京九铁路10公里，西距京高速公路40公里，距京、津、石大城市各150公里。 市场占地40万平方米。1993年以来，市场建设累计投资6亿多元．建筑面积21万平方米。现有固定门店1800个，主营整机和汽车、农用车、机动三轮车、拖拉机、农机具、农排、收割机、农副产品加工机械八大类配件，2万余品种。国内600多家大中型企业在市场从事直销或代销，名优产品占市场配件总量的60%以上，已形成辐射全国各地并出口印度尼西亚、巴基斯坦、俄罗斯、尼日利亚等南亚、东南亚、非洲20多个国家和地区的销售网络，200年市场交易额10亿元。近年来，国、省、市领导吴仪、布赫、陈俊生、钮茂生、赵金、付志方等多次亲临市场考察、调研。庞口汽车农机配城1995年被国务院发展研究中心认定为“中华之最”，同年被国家工商局评定为“河北省发展县域特色产业知名市场”，2001年被中国资信评价中心、中国调查统计事务所认定为“中国企业信誉AAA级单位”，2002年被中国物流与采购联合会指定为“重点联系批发市场”,2003年被中国农机流通协会评为全国十大农机交易市场，2004年被全国市场诚信建设组织委员会评定为“质量、服务诚信示范单位。2005年4月中国农机流通协会第四届理事会选举大会上，被推选为副会长单位。2005年7月被中国市场学会商品批发市场发展委员会推选为“副理事长单位”。2006年4月被中国市场指导委员会授予“二OO五年度全国商品交易市场最具影响力奖”。2006年被中国农机流通协会命名为“中国农机配件之都”。 营销费用 业务差旅、招商、广告宣传费 100万 人力资源成本 员工25人/月均1300元 39万 中高层干部8人/月均2800元 27万 其他福利 工作激励等奖金 50万 不可预见和机动费用 业务招待等其他支出 100万 合计 316万 4、第6年后，每年非固定资产投资估算表：（表4） 业务分类 项目区分 年投资金额（人民币/元） 营销费用 业务差旅、招商、广告宣传费 10万 人力资源成本 员工15人/月均13