某房地产水岸花园项目工程开发投资项目建议书.doc

第一章 总 论 一、项目名称及项目建设单位 1、项目名称：水岸花园 2、建设性质：新建 3、项目建设单位：富宁县中浩房地产投资有限公司 4、法人代表：曾照远 通讯地址：富宁县新华镇冷冻厂东侧 5、报告编制单位：富宁县中浩房地产投资有限公司 二、工作依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《城市规划编制办法》 3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 4、《富宁县城市远景规划》 5、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料 6、有关部门提供的证明和资料等 三、研究范围 1、项目建设的必要性 2、市场分析 3、建设条件与选址 4、规划设计方案 5、物业管理 6、环境保护与节能 7、实施计划与工程管理承担 8、投资估算与资金筹措 9、经济效益和社会效益分析 四、工作概况 富宁县中浩房地产投资有限公司根据富宁县城市总体规划和城市建设的发展情况，积极投资兴建富宁县水岸花园项目。公司组织工程技术人员，专门成立编写《富宁县水岸花园项目可行性研究报告》小组。该小组本着客观、科学和对项目认真负责的精神，对项目建设的必要性进行了多方面的调查研究，会同有关部门，对项目建设方案进行了认真、细致的研究、讨论，按照富宁县房地产现状和城市规划的有关要求，并依据海口市设计院关于《富宁县水岸花园建筑方案设计》确定了项目的建设规模和实施方案，在此基础上编制了本可行性研究报告。 五、建设单位概况 富宁县中浩房地产投资有限公司是一家具有法人资格，独立核算，自负盈亏的有限责任公司，主营房地产开发。公司成立于2011年9月，地址为富宁县新华镇冷冻厂东侧。注册资金伍佰万元人民币，实收资本伍佰万元人民币。公司在职员工28人，其中高级工程师1人，中级职称7人，技术员12人，技术力量较强，管理水平较高，尤其是公司董事长曾照远先生，业务素质高，领导能力强，对市场认识充分，善于把握机会，凭籍多年从事房地产开发的丰富经验，先后开发多个房地产项目，在房地产市场上独树一帜，取得了显着的经济效益和社会效益。 六、项目建设地点 本项目位于富宁县新华镇新兴社区那力小组（国道323线旁）富宁县冷冻厂幸福家园小区 第三章 商住房市场供求分析 一、富宁县基本情况 富宁县位于云南省东南部，南与越南河江省接壤，东部和北部分别与广西百色右江、西林、田林、那坡、靖西五县（区）毗邻，西与文山州的广南、麻栗坡两县相连，地处两国三省十县结合部，国道323线贯穿县境，是云南通往广西、广东等沿海地区的重要门户。 323国道和正在建设中的衡昆高速公路贯穿全境，是云南通往广西、广东等沿海地区的重要门户。辖15个乡（镇）、145个村（居）委会，总人口39.1万；国土面积5352平方公里，其中山区面积占96%。  第四章 建设条件与建设选址 一、建设单位概况 富宁县中浩房地产投资有限公司于2011年9月成立，注册资金伍佰万元。现有职工28人，其中具有技术职称的专业技术人员21人。经营范围主要是房地产开发经营。 公司成立以来，认真贯彻国家政策，紧紧抓住房地产开发这个龙头，在各级政府、主管部门和金融机构的大力支持下，一贯秉承“诚信、卓越、创新、一流”的经营理念，坚持高起点、高品位、高标准，以优雅的设计、精良的施工、优质的服务，为社会提供了高质量的建筑产品，创造了良好业绩，树立了企业的崭新形象。 二、建设选址 本项目位于富宁县中心地带，东临323国道，西临普厅河，南临农地，北临民宅，地势基本平坦，便于建设。该地段环境幽雅，市政设施配套齐全，交通通讯便捷，是理想的商业及家居胜地。 三、自然条件 1、地形、地貌、地质等资料 本项目场地相对舒缓，平坦开阔，属于稳定的地质构造单元。沿线地表为砖红性壤土，含沙质粘土。 2、场地和地基的地震效应 根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）有关规范判定，红河州抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g，设计地震分组为第一组。 3、水文、气象资料 富宁县属亚热带季风气候，春温高于秋温，雨热同季，冬无严寒，夏无酷暑，雨量充沛，积温高，无霜期长，年均降雨1200毫米，年平均日照数1764小时，年均气温19.3摄氏度，形成“天然温室”。地势西南高而岩溶峰丛，东北低而土山起伏连绵，最高海拨1851.1米，最低海拨142米。境内山高坡陡，地势狭窄，山区面积占96%，石山区又占山区面积的三分之一。全县800米以下海拨热区面积3480平方公里，占国土总面积的65%有5大干流，大小支流29条 四、基础设施条件 1、交通：323国道及滨河路已成为城市主干道，该地块成为交通便捷的商贸区，交通十分便捷。 2、水：富宁城区现有的自来水厂，供水能力可满足市区人民生活及生产用水，工程施工用水方便。 3、电：富宁市政中心的电力由南方网供给，电网离拟建项目较近，电力供应方便，可