永汉电影院扩建改造项目投资策划方案.doc

第一章 概 述 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 永汉电影院扩建改造项目 1.1.2 项目性质 拆除扩建项目 1.1.3 申请合作建设单位及简介 广东国叶投资有限公司 1.1.1建设地点 项目建设地点位于广州越秀区北京路186号，文明路9号。 1.1.2 拟建规模及功能 扩建改造后的永汉电影院用地面积803.59平方米，拟申报建设四层，建筑面积约3200平方米，设有多厅多功能影院、电影文化博览厅、电影艺术展示厅、电影衍生产品/品牌商品展示及专卖等。 1.1.3 主要建设条件 施工用水、用电等条件也可满足施工需要，本地建筑材料供应充足，对保证工程进度和降低工程造价可起一定作用。 1.1.4 项目投入资金情况 本项目总投资约为6131万元（包含经营补偿费）。 1.2项目提出的背景与实施的必要性 1.2.1 项目背景 永汉电影院始建于三十年代,位于北京路与文明路的交汇处,为一间历史悠久的专业电影院，于1998年6月动工修葺， 1998年11月复业。复业后的永汉电影院占地有803平方米，建筑面积1643平方米，设四间电影厅，可同时放映几部不同的影片。四个影厅约共设有500多个座位，其中主影影厅是设380个座位，采用软座，其中有部分是双人座，场内铺设环保地板。放映设备采用德国高保真放映镜头和金属银幕，放映的清晰度和观影的舒适度较好。场内采用吸音材料，安装了RD环绕数码立体声装置， JBL5000，系列三分频12路音箱。 1.2.2项目实施的必要性 永汉电影院位属广州市最中心的商业街北京路步行街最繁华路段，由于地理位置优越，同时电影票价面向普罗大众，相对于市内众多新建的五星级影院为低，所以目前永汉电影院的上座率较高，属于广州市内票房收入较高的影院之一。但随着广州的经济及文化产业的不断发展，特别是近年来如中华、天河等等众多设备先进的电影城建设开业，永汉电影院的竞争力和聚集力在逐步的下降，其地位无法与广州中心商业区相匹配；同时北京路商圈面对天河城商圈及上下九商圈的不断扩大和改善，缺乏文化特色和休闲娱乐性的弊端也日益显显现，而作为北京路商圈地标之一的永汉电影院，必须通过升级换代才能适应时代的发展，必须融入更丰富的文化底蕴和更现代的商业形态，才能肩负起提升北京路商圈乃至越秀区的文化产业整体竞争力的重任。 第二章 产业研究 2.1我国文化建设现状及发展规划 近年来,我国文化事业快速发展，文化工作始终坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，牢牢把握中国先进文化的前进方向，全面贯彻党和国家的文化方针、政策、法律、法规，明确文化在构建和谐社会中的责任，促进了各项文化事业的全面发展。 ——艺术创作丰富多彩，优秀作品不断涌现。 ——基层文化工作取得新的进展，公共文化服务能力逐步加强。 ——文化产业初具规模，整体实力和竞争力有所增强。 ——建设长效管理机制，文化市场活跃有序。 ——对外文化交流日益活跃，中华文化在世界上的影响不断扩大。 国家统计局发布《2006年我国文化及相关产业统计报告》显示，去年我国文化产业增长势头强劲，超过了当年GDP的增长速度。据统计，2006年我国实现文化产业增加值5123亿元，比上年增长17.1%，高出同期GDP增长速度6.4个百分点，高出同期第三产业增长速度6.8个百分点。2006年文化产业增加值占GDP的比重为2.45%，比2004年增长0.3%。 未来数年是我国全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化建设的关键时期，也是文化建设的重要阶段。经济全球化趋势的深入发展和科技的不断进步，既凸显了维护文化多样性和文化安全的重要性。随着我国经济的发展，国家对文化事业投入不断增加，文化消费在居民消费结构中的比重逐步提高，城镇化进程逐渐加快，基础设施不断完善，社会教育水平不断提高，为文化发展奠定了良好的基础。纵览国际国内形势，文化建设面临发展的大好机遇。因此我们必须抓住机遇，贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会的战略思想，按照开创社会主义经济建设、政治建设、文化建设、社会建设新局面的总体部署，密切结合文化发展的实际，明确文化建设的目标，突出文化建设的重点，规划文化事业发展的蓝图，立足科学发展，着力自主创新，完善体制机制，把各项文化事业推向一个新阶段。 在国家《文化建设“十一五”规划》（2006—2010年）的发展目标提出，到2010年，基本建立依法运营的文化管理体制和富有活力的文化产品生产经营机制，逐步形成结构合理、发展均衡、网络健全、服务优质、覆盖全社会的比较完备的公共文化服务体系，初步形成以公有制为主体、多种所有制共同发展的文化产业格局和民族文化为主体、吸收外来有益文化的文化市场格局，基本形成全方位、多层次、宽领域、官方与民间并举的对外文化交流新局面。提出要加快文化产业发展，健全文化市场体系。改造传统的文化创作、生产和