养生宜居示范大庄园项目投资建议方案.doc

目 录 1、总论 1 1.1项目提出的背景 1 1.2项目建设单位概况 2 1.3可行性研究的依据和范围 3 1.4主要技术经济指标 3 1.5结论及建议 4 2、项目建设的必要性 6 2.1“老年型”社会发展的需要 6 2.2异地养老的需要 6 2.3建设和谐社会的需要 7 2.4是国民经济发展的需要 7 2.5对“两型社会”３+５城市群的发展建设有利 8 2.6小城镇建设带动周边经济发展的需要 8 3、市场分析 9 3.1 主要目标市场 9 3.2 主要目标市场供求现状 9 3.3市场需求预测 15 4、建设内容与建设规模 18 4.1建设内容 18 4.2建设规模 18 5、建设地点与建设条件 20 5.1建设地点 20 5.2建设条件 20 6、建设项目设计方案 22 6.1总平面布置 22 6.2建筑设计方案 23 6.3结构设计 24 6.4给排水 25 6.5电气工程 27 6.6空调及通风 34 7、消防 35 7. 1 编制依据 35 7. 2 编制范围 35 7. 3消防设计 35 8、环境保护 36 8.1.建设地点环境现状 36 8.2编制依据 36 8.3项目主要污染源及污染物 37 8.4综合治理及措施 37 9、节能措施 38 9.1供配电节能 38 9.2空调节能 38 9.3建筑节能 38 10、项目实施进度安排及招投标计划 39 10.1项目实施进度 39 10.2招投标计划 39 11、组织机构及劳动定员 41 11.1项目的组织机构 41 11.2劳动定员 41 12、投资估算与资金筹措 42 12.1建设投资估算 42 12.2投资使用计划与资金筹措 43 12.3项目资本金 43 13、经济分析 48 13.1评价依据与参数选取 48 13.2 基本数据 48 13.3财务分析 49 13.4经济评价结论 49 14、社会评价 55 14.1加快湖南省老年事业的发展 55 14.2为湖南省建设和谐的3＋５两型社会作出贡献 55 14.3本项目具有较好的经济效益和很好的社会效益。 55 14.4社会评价结论 56 附表 附表12-1 ：建设投资估算表； 附表12-2 ：； 附表13-1： 附表13-2 营业收入和经营税金及附加估算表； 附表 13-3：； 附表13-4: ； 附表13-5： 附图1： 项目区位图 附图2： 总平面图 1、总论 1.1项目提出的背景 庞大的人口数量一直是中国显著的国情之一。椐国家统计局提供的数据，2005年1月6日，中国人口总数达到13亿（不包括港、澳、台），约占世界总人口的21%。虽然严格的执行了计划生育的政策，人口生育率已经下降到1.8%的增长率，但由于人口增长的惯性作用，当前和今后的几十年，中国人口每年仍按800-1000万的速度增长。按目前1.8%的增长速率预测，到2010年和2020年中国的人口将达到13.7和14.6亿，人口总量高峰将在2033年出现，达到15亿。 庞大的人口数量对中国经济社会的发展产生多方面的影响，不仅为中国经济社会发展方面提供了丰富的劳动力资源，也给经济发展、社会进步、资源利用、环境保护、人口老龄化等诸多方面带来沉重压力。 其中中国社会老龄化问题日见突出。据联合国统计，目前全球老年人口已达6.29亿，平均每十个人中即有一个60岁以上的老人。到2050年老年人将达到20亿，占总人口的21%，并将超过14岁以下儿童的总数。到2050年，欧洲老龄人口从1.48亿增加到2.21亿，美洲从9600万增加到3亿，非洲老龄人口从4200万上升到2.05亿，亚洲老龄人口从3.38亿增加到12.27亿。联合国规定，一个国家60岁以上老龄人口超过10%，或65岁以上老龄人超过7%，即进入老龄化社会，被称为“老年型”国家。我国60岁以上老龄人口2004年达到1.43亿，2010年达到1.74亿，2014年达到2亿，2026年达到3亿，2037年将达到4亿到2051年达到最大值，之后一直维持在3－4亿规模。到本世纪上半叶，我国老龄人口占世界老龄人口的五分之一，到本世纪下半叶我国老龄人口仅次于印度居世界第二位。我国在上世纪未开始进入老龄化社会阶段，2001-2020年开始快速进入老龄化社会阶段，2021-2025进入加速老龄化社会阶段，2051-2100年进入重度老龄化社会阶段。 日益突出的老龄化社会问题引起了国际社会的关注，联合国和许多国家例如中国、瑞典、法国、日本、美国等国家成立了专门机构，对如何保障老年人的权益、社会保障、养老等问题进行研究，并在养老保险、医疗、养老方式、老年教育等提出了一系列应对措施。 在养老模式方面，我国传统的养老方式是居家养老，随着独生子女的家庭增多，