某电子竞技互动产业园建设项目投资策划方案.doc

绪 论 1、项目名称 XX电子竞技互动产业园 2、项目选址 3、投资主体 深圳XX物流有限公司、深圳市XX协会，深圳市XX房地产开发有限公司 4、项目内容 深圳XX物流有限公司、深圳市XX协会，深圳市XX房地产开发有限公司，三家联合投资8.18亿人民币在XX区购置6万平方米土地，建设30万平方米的超高层。经营运行69年 5、主要经济指标 项目总投资：8.18亿人民币 年营业收入：56,422万元人民币 净利润：233,931万人民币 投资回收期：6年 投资（会计）收益率：21.59% 6、项目研究范围和依据 6.1可行性研究范围包括项目必要性、项目市场分析、环境保护、项目发展、项目建设投资效益分析等。 6.2项目依据 《深圳市政府关于XX规划》 《珠三角规划纲要》 《深圳市总体城市规划》 7、项目结论 XX电子竞技互动产业园具有重大意思，收益大、风险小的特色，能满足社会、行业、客户的需要。深圳XX物流有限公司、深圳市XX协会，深圳市XX房地产开发有限公司三家公司联合来运营此项目，本项目故是可行和必要的。 敝公司将在行业发展与企业成长的双重背景下，与行业巨头客户联手打造本项目，将实现多方“共赢”，的美好未来，携手共创社会辉煌！ 第一部分 【XX电子竞技互动产业园】项目背景 产业园项目缘由 深圳承载着中国开发开放先试先行的重大历史使命，而产业的结构及其合理布局正是执行完成这个使命的核心动力。然而进入21世纪以来，由于国际资源流动多元性的特点，深圳的发展目前正处于一个非常激烈的竞争环境下。产业的变革和发展成为提升城市和区域的竞争力的重要措施。 XX新兴产业发展之一：IT产业 ????从工业革命到现在，XX经济有规律性的周期变动已有五个长周期，先后发生了以纺织工业为主导产业的第一次产业革命，以钢铁工业为主导产业的第二次产业革命，以石油和重化工及电力工业为主导产业的第三次产业革命，以汽车工业为主导产业的第四次产业革命，和以IT产业为主导产业的第五次产业革命。 ????? 这种周期变动的根本原因，在于技术创新，而且每个长周期总是与一次大的产业革命紧密相联。产业革命是技术革命大规模集中的浪潮。技术革命包括新的关键技术和新能源、新材料、新产品、新产业、新的基础设施及其新的制度和管理的创新。技术创新和技术革命必然会演变为产业革命。 ????? 第五个长周期发端于20世纪80年代中期。美国凭借其在以IT技术为核心的高新技术方面的优势，率先进入这一以IT时代为特征的新长周期，这一周期发生了以IT产业为主要内容的新产业革命。随着关键技术、特别是电脑、激光、微电子、电信和因特网等信息技术的广泛应用，新的技术经济体系已经成型，信息产业及信息密集型服务业成为美国新经济的主导性产业，产业结构再次优化升级。在技术创新的同时，美国近20年来在包括政府的规制和规制改革、企业制度的变革与组织创新、政府宏观财政与货币政策、促进和鼓励技术创新政策和就业、分配等方面，涉及整个经济体制和运行机制等制度安排上，进行了重大调整和改革，从而形成了一种有利于技术创新和经济增长的社会机制。总之，在这个长周期中，经济增长主要来自IT产业。  近年来，IT产业经过多年来的发展，已经逐渐跟其他产业联系，并不断融合，形成更为广泛的产业链条和互动价值。比如计算机、通信及娱乐消费电子(3C)相互之间的融合呈现日益加快的趋势，这相继催生了数字电视、掌上电脑、手机、IPA 等产品的出现。今后，随着IT技术与传统产业的不断融合，将会带动更多新兴产品的产生。在2009年，电子信息产业就成为在国家十大振兴产业之一。可以预计，在政府的大力支持及IT企业与传统企业的协作与努力下，中国新兴IT产品与服务市场将会拥有更加广阔的发展前景。 发展前景最好的产业之一：竞技体育产业 不少专家都指出,中外体育产业差距巨大,美国的体育产业,如NBA、棒球等能独挡一面,而中国的乒乓球、武术等更多是以民间娱乐形态存在,产业化几乎为零。有分析人士认为,目前,欧美人均体育消费每年300-500美元,而中国人均体育消费每年不足16美金。中国有13亿人口,年收入超过3000美元的有5亿人,我们人均体育消费如果达到欧美的一半,就将至少形成一个每年2万亿元人民币的大市场。体育产业已经越来越成为企业家眼里的“露天金矿”。 从全球范围来看，体育产业的发展潜力与经济带动作用明显，已经形成了巨大的产业模式。?据统计,全XX体育产业的产值在4000亿美元左右。北美、西欧、日本的体育产业年产值均位于国内十大产业之列,且每年以20％的速度增长。比如美国体育产业在90年代中期已成为美国的第11大产业，年增加值占GDP总量的2%；澳大利亚的体育产业增加值达到60-80亿澳元，占GDP的2%，体育产业提供的就业机会超过了农业、铁