国际贸易中心建设项目立项申报材料.doc

第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称：青岛国际贸易中心 二、建设地址：青岛市市南区 项 目 单位 总指标 A区指标 B区指标 C区指标 1 占地面积 平方米 18229.2 5067.7 6494.8 6666.7 2 建筑面积 万平方米 33.70 10.52 11.2 11.98 3 建设总投资 万元 287996.82 92444.97 102485.07 93066.78 4 销售收入 万元 553500 184100 191200 178200 5 销售税金及附加 万元 30442.5 10125.5 10516 9801 6 土地增值税 万元 68139.31 24169.49 22187.92 21781.9 7 销售利润（税前） 万元 144781.37 49996.04 48363.01 46422.32 8 税后利率 万元 97003.52 33497.35 32403.22 31102.95 9 投资利润率 % 50.27 54.08 47.19 49.88 10 投资利税率 % 84.50 91.18 79.10 83.82 11 所得税后财务内部收益率 % 24.64 28.09 23.94 23.59 12 所得税后投资回收期 年 3.16 3.12 3.2 3.17 13 所得税后财务净现值（IC=10%） 万元 44061 16269 14132 13459 14 所得税前财务内部收益率 % 36.69 41.36 34.75 34.18 15 所得税前投资回收期 年 2.89 2.84 2.94 2.90 16 所得税前财务净现值（IC=10%） 万元 79696 28575 26035 24885 第二节 可行性研究报告编制依据 一、《投资项目可行性研究指南》（试用版） 二、《建设项目经济评价方法与参数》（第二版） 三、《房地产开发项目经济评价方法》 四、《山东半岛城市群总体规划》 五、《青岛市城市总体规划》 六、青岛市发展和改革委员会《关于青岛国际贸易中心项目核准的批复》（青发改财贸[2006]311号） 七、《中华人民共和国建设用地规划许可证》（青规用地字[2006]22号） 八、《中华人民共和国房地产权证》（青房地权市字、、） 九、建设单位提供的其他资料 第三节 项目建设的背景和必要性 一、项目建设的背景 按照1111的通知精神，1111青岛111疗养院将第1111区内约2公顷土地进行公开招标挂牌拍卖，青岛1111置业有限公司以9亿元中标，2005年9月26日，1111与青岛1111能置业有限公司签定了“11土地使用权转让合同”，将该宗土地使用权转让给青岛1111置业有限公司。2006年3月9日，青岛市规划局以青规函业字[1111]1111号文，下达了该地块的地上总建筑面积、层数、层高等规划条件和指标。 2006年7月15日，青岛市规划局核发了该项目的《建设用地规划许可证》（青规用地字[211111）；2006年7月29日，青岛市国土资源和房屋管理局分三块核发了该宗土地的《房地产权证》（青房地权市字第1112611、第11671号、第116267211号）；2006年8月3日，青岛市发展和改革委员会《关于青岛国际贸易中心项目核准的批复》（青发改财贸[211]31111号）对该项目予以核准立项。 由此，青岛中某某能置业有限公司决定利用该地块地处青岛CBD中心的优势，建设集办公、酒店、公寓、住宅、商场等于一体的商务综合性建筑——青岛国际贸易中心。 二、项目建设的必要性 1、符合青岛市城市总体规划和楼宇经济沿山东路、流干路围绕市政府办公区形成以行政办公、商务商贸为主城市主中心，并青岛市的中心商务区。十一五期间，市南区将进一步明确东部、西部两个功能区以楼宇经济为主的经济形态，严格控制土地使用方向，提高土地集约利用强度和单位土地产出效益，大力发展楼宇经济。预计在未来5年里，集中建成一批智能化程度高、配套设施齐全的高档商务楼宇同时对现有设施陈旧、智能化程度低的楼宇实施升级工程预期新增商务楼宇面积120万平方米以产业联动、产业互补为主导，以适当的激励政策为辅助，引导同一行业、功能相近的企业在楼宇内聚集，形成专业楼宇和楼宇群东部重点突出金融、总部、贸易物流等专业特色，西部重点突出航运服务等专业特色完善楼宇税源综合服务，确保楼宇企业税收及时、按量落地到十一五末，全区税收过千万元的楼宇争取达到40座，楼宇税收占全区总税收超过60引导楼宇业主招大引强，重点引进各类行政总部、销售公司、采购公司、财务公司、研发中心等总部型企业，使楼宇成为总部聚集地预期全区楼宇企业总数达到1万家，总部型企业达到