国际渔业物流中心建设投资项目建议书.doc

目录 第一章 总 论 3 1.1项目名称 3 1.2项目建设单位 3 1.3项目建设地址 5 1.4可行性研究报告编制单位 5 1.5研究工作的依据与范围 5 1.6项目背景 7 1.7项目总体规划思路 8 1.8项目总体功能设计 10 1.9项目总体定位 10 1.10项目发展前景 10 1.11推荐方案与研究结论 10 1.12项目主要技术经济指标 14 第二章 项目背景及建设的必要性 16 2.1项目背景 16 2.2项目建设的必要性 41 第三章 项目市场分析 54 3.1国内外水产品消费升级，水产品物流市场持续看好 54 3.2海南渔业资源丰富，市场发展迅猛 56 3.3临高县及调楼镇武莲渔港区渔业市场分析 58 3.4项目市场竞争性分析 61 3.5目标市场定位及预测 69 3.6项目运营模式 75 3.7项目赢利模式分析 78 第四章 建设地址与建设条件 82 4.1建设地址 82 4.2建设条件 86 4.3项目选址合理性评述 92 第五章 项目建设工程技术方案 93 5.1项目组成及建设内容 93 5.2工程技术依据 93 5.3总体布局 94 5.4建设方案及功能设置 98 5.5结构设计 101 5.6工艺流程 104 5.7主要设备 110 5.8道路、广场及停车场 122 5.9公用及辅助工程 123 5.10绿化工程 126 5.11建设项目工程量汇总 127 第六章 环境保护、劳动保护及职业安全卫生 129 6.1环境保护 129 6.2劳动保护、职业安全卫生 132 第七章 工程招标 134 7.1招标原则 134 7.2招标内容及范围 134 7.3招标组织形式 134 7.4招标方式 135 第八章 节能节水措施 136 8.1编制依据 136 8.2节能措施 136 8.3节水措施 137 第九章 项目组织与劳动定员 138 9.1企业组织结构 138 9.2 管理模式 139 9.3建设管理 139 9.4工作制度 140 9.5劳动定员 140 9.6人员培训 141 第十章 项目实施进度建议 142 10.1项目实施时期各阶段的实施进度建议 142 10.2项目实施进度建议表 142 第十一章 投资估算与资金筹措 144 11.1建设投资估算 144 11.2流动资金估算 149 11.3资金筹措 149 第十二章 财务评价 150 12.1财务评价依据 150 12.2正常营业年收入估算 151 12.3总成本及费用估算 155 12.4财务盈利能力分析 156 12.5清偿能力分析 158 12.6不确定性分析 158 12.7财务评价结论 159 第十三章 项目风险分析 160 13.1风险类别 160 13.2风险对策 160 第一章 总 论 1.1项目名称 海南国际渔业物流中心建设项目 1.2项目建设单位 公司以海南的优势产业为基础，主营业务聚焦于海洋产业，致力于海洋渔业、港口物流业的投资与运营管理，以此联动海洋文化业、海洋餐饮业、滨海/nz/tourism01/index.shtml旅游业、海洋教育培训业和社会服务业等其它相关多元化产业的发展。通过对海南港口资源的整合和渔业产业链基地的建设提升海南渔业的整体竞争力，推动海南渔业更快更好地融入泛北部湾经济圈。 公司当前正在建设中的武莲渔港项目，将实现临高渔业规划中的“渔产品物流中心﹑渔业补给基地﹑渔产品加工基地”的专业功能定位。 公司倡导“责任、创新、卓越”的企业文化，强调企业与员工的社会责任感，通过制度与技术的创新建立核心竞争优势，从而达到卓越的业绩，以回馈社会和股东。公司提倡“稳健、规范、发展”的经营理念。公司的发展战略目标是在2011年成为海南渔业的龙头企业并最终实现上市。 公司组织结构如下： 1.3项目建设地址 项目位于海南省黄龙货港及武莲渔港的结合部，总占地面积3150亩。首期已完成建设用地面积1150亩。 1.4可行性研究报告编制单位 1.5研究工作的依据与范围 1.5.1研究工作的依据 1、《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》（2008年10月12日中国共产党第十七届中央委员会第三次会议通过） 2、《建设海南水产品批发市场协议》 3、《海南省国民经济与社会发展“十一五”计划》 4、《海南省海洋经济发展规划》 5、《海南省武莲渔港总体规划》 6、《海域使用权证书》 7、《海南省武莲渔港工程可行性研究报告》 8、《海南省武莲渔港项目环境影响报告书》 9、国家、部委、省现行的技术规程、规范和定额 10、国家及海南省有关的政策和法规 11、建设单位提供的有关资料 1.5.2研究工作的范围 1、研究工作范围 本可行性研究报告主要从项目背景及建设的必要性、需求分析与建设规模、项