REITs在中国的发展探析.docVIP

REITs在中国的发展探析 摘 要 分析 了REiTs（房地产投资信托基金）的特性，并结合我国房地产业的现状，提出在我国 发展 REITs是必然的，它既有利于房产商，也有利于国家、中小投资者，是一个实现共赢的举措。文章进一步分析了在我国实现REITs的瓶颈以及解决方案。 　　关键词 房地产　　投资基金 信托业 　　中图分类号 F830.8　　　　　　 文献 标识码 A 在国家对房地产业加强宏观调控下，房地产业急需新的融资途径，REITs成了人们关注的焦点。本文从另一个的视角分析了REITs在我国发展的必要性以及如何将其在我国推广。 1 REITs的特性 REITs（Real Estate Investment Trusts，简写为REITs），可译为房地产投资信投基金或房地产投资信托，这种投资实际上是一种证券化的产业投资基金，按照聚池管理（Pooling Management)的原理成立，通过发行股票（基金单位），汇集公众投资者资金，由专门投资机构经营管理，通过选择不同地区、不同类型的房地产项目进行投资组合，将投资综合收益按比例分配给投资者。REITs具有以下特点：①专家管理。REITs将投资者的资金聚集成一股大的基金，由专家对基金进行管理，通过专业操作，提高资金的盈利能力；②可流动性。REITs是证券化的产业基金，持有者可以将受益凭证在市场上进行转让流通。上市的REITs可以在