富恒公馆、富恒广场项目环境影响报告书简本.docVIP

1 建设项目概况 1.1 建设背景 河北富恒房地产开发有限公司决定在保健胡同以东、人民路以北、新华路以南、中心街以西区域建设富恒公馆、富恒广场项目。其中富恒公馆主要为住宅建设，富恒广场是一个集高档商业、娱乐、餐饮、办公等功能于一身的，综合型休闲购物商业场所。总用地面积约为62579.05平方米。既满足了商业建筑自身需要大股人流集中、疏散的要求，又为市民提供了一个休闲、娱乐的场所，更能提升建筑自身的档次及品位。 1.2 建设地点 拟建富恒公馆、富恒广场项目位于衡水市人民路北侧、中心街以西、新华路以南、保健胡同以东，地理中心点坐标北纬37°4403.6，115°4048.74。 富恒广场西隔保健胡同距盛祥小区26米、距衡水市妇幼27米。北邻为富恒公馆、东邻为市建房产住宅楼和地毯厂住宅楼，相距均为9米。南退人民路红线≥20米，东退中心街红线≥15米。 1.3 建设项目概况 1.3.1 主要的建设内容 项目性质：新建 建设单位：河北富恒房地产开发有限公司 投资额度：工程总投资122943.58万元，其中富恒公馆的住宅投资54945万元，2F裙商投资3261.3万元，富恒广场投资64737.28万元， 资金来源采取自筹+贷款方式解决。 （1）项目用地情况 项目富恒公馆用地原为住宅用地，目前已规划为商业居住用地，拆迁工作由地方政府负责，富恒广场所在地原为衡水迎宾馆，目前规划为商业金融用地，富恒公司在接手时土地即为净地。商业所处地段道路交通四通八达，且人民路是衡水市主要交通要道，项目区域是一个商业活动的理想场所。 拟建项目位于、的区域，项目总用地面积 （2）建设方案 项目总建筑面积：总建筑面积386345.64平方米，包括富恒公馆和富恒广场两部分建设内容。 富恒公馆：总建筑面积182573.99平方米，总占地面积24473.6平方米，共建设5栋高层，1#2#楼均为33F，3#楼32F，4#5#均为31F，并沿新华路、保健胡同及富恒广场之间设置2F裙楼商业。其中住宅占地22515.71平方米，住宅总建筑面积171702.99平方米，其中地上建筑面积129915.66平方米，地下建筑面积41787.33平方米，总户数共1259户，其中90平方米以下户型套数为9000套，占宗地开发建设总面积的比例71.49%。 富恒广场：总建筑面积203771.65平方米，总占地面积38105.45平方米，商业地上六层，地下两层，局部插建两栋A座公寓和B座公寓，6~22层高度79.8米，插建一栋C座办公楼6~14层，高度59.6米；建筑东西向最长边为237.48米，南北向最长边为173米，商业建筑高度（女儿墙顶标高）37.85米 ，建筑埋深-10.5米。建筑东侧退红线约15米，南侧退红线最近处20米，最远处40米。 1.3.2 生产工艺 建设项目分为施工期和运营期，其基本工艺（或工作）及污染工序流程见下图： 噪声 扬尘 噪声 扬尘 噪声 扬尘 噪声 废弃物 基础工程 主体工程 装饰工程 设备安装 工程验收 运行使用 生活废水、 建筑垃圾 废水、垃圾 施工期 营运期 图-2 施工期、运营期工程工艺流程及产污工序框图 《产业结构调整指导目录（20年本）》符合性分析根据《产业结构调整指导目录（20年本）》（国发[20]9号） 1.4.3 选址合性分析 ⑴选址符合城市总体规划 项目所在地块位于衡水市城市总体规划范围内，根据《衡水市城市总体规划》（2008-2020），富恒公馆已出具了建设用地规划设计要求通知书，编号为衡地规（2012）026号，用地性质为居住商业混合用地。并且已签订了国有建设用地使用权出让合同，该合同表明，该宗地用途为中低价位、中小套型通商品住房用地和商服用地。富恒广场已出具建设用地规划设计要求通知书，编号为衡地规（2012）027号，用地性质为商业金融用地，并且衡水市国土局以衡国土资出字[2012]0073号批复了该项目用地，批复该地块用途为商务金融用地。因此项目选址符合城市总体利用规划及用地规划要求。 ⑵选址符合环境功能区划 根据环境功能区划分，厂址所在区域大气环境为二类区，厂址周围地下水环境为三类区，声环境属于2类区。 从厂址所在地的各项功能区划看，商业开发均不属于禁止或限制建设的项目，而且拟建项目建成后不会对外界环境造成不利影响，区域各项环境质量指标仍可以满足功能区划的