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现有信托产品投资价值分析报告 一、基本情况介绍 项目名称 主要内容 收益来源 期限 面临的风险 北京国投CBD资金信托计划 以信托贷款的形式投资CBD项目运作 来源于信托贷款的利息收入，预计可达4.8％ 5年 利率风险 信用风险 管理风险 上海国投上磁悬浮交通股权信托计划 上海国际集团以上海磁悬浮交通发展有限公司的股权（2亿元）收益支持1.88亿元的信托规模 收益主要来源于运营过程中的股权投资收益分配，预计年收益可达3.8％ 1年半 利率风险 股权投资风险 可实现收益风险 二、具体条款分析 （一）北京国投项目 1、项目现金流示意图 该项目的主要收益来源于信托贷款的利息收入，按照现在人民银行规定的固定资产贷款利率来计算（如下表）： 期限 利率 一至三年（含三年三至五年（含五年）五年以上 随着通货紧缩局面的改善，升息的可能性非常大，投资者面临实际收益减少的危险，而且更重要的是现在的固定资产贷款利率是在一定的存款利率的基础上加了较高的存贷差确定的，这个差大致为3％左右，较之于国外1.5—2％的存贷差而言，普遍较高，随着中国加入WTO后利率市场化进程的加快，这个存贷差很可能下降，这意味着投资者在五年的投资期间中，不过承担着基准利率上升导致的实际收益的下降风险，还可能面临着贷款利率不能同比例上调补偿这一损失的可能，这方面的风险在北京国投的项目中没有进行风险提示，也没有预防风险的具体措