京华置业住宅项目可研报告.docVIP

目 录 第一章 申报单位及项目概况 4 一、 项目基本情况 4 二、 项目申请单位概况及项目负责人简介 6 三、 项目建设的内容和规模 7 （一） 项目规划设计 7 （二）建筑设计 11 （三）结构设计 12 （四）给排水设计 13 （五）暖通设计 15 （六）电气设计说明 17 四、建筑工程技术经济指标 21 五、项目总投资规模 22 六、项目资金筹措方案 22 七、项目建设组织与管理 22 （一）项目建设管理 23 （二）项目运营管理 25 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 31 一、 发展规划 31 二、产业政策 35 三、行业准入分析 37 （三）2010年句容市房地产市场整体运行情况及特点 45 四、本项目SWOT准入分析 47 第三章 资源开发及综合利用分析 51 一、我国国土资源利用概况 51 二、句容土地资源概况 52 三、句容土地利用特点 53 四、项目现状及周边环境 53 第四章 节能方案分析 54 一、用能标准和节能规范 54 二、总体建筑布局设计中的节能要求 55 三、采购设备节能要求 60 四、可再生能源利用系统 62 五、混凝土顶棚辐射制冷制热系统 63 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 65 一、投资环境 65 二、自然条件 67 三、项目施工条件 72 四、道路交通 73 五、市政设施 73 六、防洪、防潮、排涝设施条件 73 第六章 环境和生态影响分析 74 一、环境和生态现状 74 二、生态环境影响分析 76 三、地质灾害影响分析 81 四、特殊环境影响 82 第七章 经济影响分析 83 一、项目实施进度计划 83 二、项目实施进度 84 三、项目招投标 84 四、投资估算 87 (二)总投资估算 88 五、资金使用计划 91 六、财务分析 91 七、项目经济影响分析 95 第八章 社会影响分析 98 一、社会效益分析 98 二、社会适应性分析 99 三、主要风险因素及对策 101 第一章 申报单位及项目概况 项目基本情况 项目名称：京华置业住宅项目 建设单位：江苏京华置业有限公司 法定代表人:杨健 建设地址：文昌东路南侧里巷口村西侧 建设用地：本项目占地面积4478平方米（合计6.717亩 项目 单位 数量 备注 1 总建筑面积 ㎡ 17123.7 　 1.1 计算容积率面积 ㎡ 14587 　 1.1.1 高层住宅 ㎡ 11273 　 1.2 不计算容积率面积 ㎡ 2536 　 1.2.1 地上 ㎡ 　 机动车位12个 1.2.2 地下 ㎡ 　 机动车位49个 2 容积率 　 ≤3.26 　 3 % ≤47.3 　 4 % ≥30 　 5 m 35 　 6 总户数 　 162 　 7 基地面积 ㎡ 911 　 8 项目总投资 万元 8019.04 　 9 项目建设投资 万元 4451.7 　 9.1 住宅 万元 2592.8 　 10 建设期利息 万元 1800 　 11 流动资金 万元 1611.42 　 12 总营业收入 万元 10163.6 　 13 销售税金及附加 万元 721.61 建设期1年，延长销售3年 14 所得税 万元 537.14 建设期1年，延长销售3年 15 利税总额 万元 　 建设期1年，延长销售3年 16 总成本费用 万元 4585.25 建设期1年，延长销售3年 17 利润总额 万元 2148.56 建设期1年，延长销售3年 18 税后利润 万元 1611.42 建设期1年，延长销售3年 19 所得税后财务净现值 万元 　 建设期1年，延长销售3年 20 投资利润率 % 26.85 建设期1年，延长销售3年 项目申请单位概况及项目负责人简介 项目申请单位基本情况 江苏京华置业有限公司成立于2010年4月，注册资金800万元，位于江苏省句容市，公司现有在职员工1人。公司下设办公室、财务部、工程部、采供部、后勤部公司采取现代企业管理模式，以董事会为核心决策层，经理为直接经营层，构筑了一个精简高效的组织框架。拥有一支技术专业、团结合作、开拓上进的优秀员工队伍，充分保证公司的专业水准和创新能力，以科学的经营管理，保障公司长期稳定地发展。 Φ 600预应力管桩。 大门采用柱下独立基础。 3、主要构件参数 高层住宅:墙厚二层以下300mm 二层以上200mm 材料等级：钢筋 梁板采用HRB400 墙采用HRB335 混领土 22.45m以下 墙柱C40 梁板C35 22.45m-55.45m 墙柱C35 梁板C30