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商住楼建筑工程项目 可行性研究报告 重庆市XX房地产开发有限公司 二○一一年十一月 目 录 第一章 前言 3 1.1 报告编制目的 4 1.2 报告编制依据 4 1.3 项目概况 4 第二章 开发商概况 5 2.1 项目开发商概况 6 2.2 项目开发商主要业绩 6 第三章 项目开发经营环境分析 7 一、重庆市XX区社会现状及发展分析 8 二、重庆市XX区社会经济现状及发展分析 10 3.2.1．综合经济实力显著增强 10 3.2.2．区域性中心大城市建设快速推进 10 3.2.3．产业培育和发展取得重大突破 11 三、重庆市XX区城市地位解读和城市定位 13 四、小结 16 第四章 市场分析和项目定位 17 一、重庆市XX区近年房地产市场投资与运营分析 17 二、重庆市XX区近年商品房销售情况分析 17 三、重庆市XX区近年房地产市场总体分析 18 四、重庆市XX区房地产市场销售客户群体分析 22 五、重庆市XX区房地产市场展望与预测 23 第五章 XX区商业环境分析 26 一、XX区传统商业街 26 二、XX区新兴的专业市场 27 三、商务旅游市场 28 第六章 项目组织与建设进度计划 39 6.1 项目组织 39 6.2 工程进度计划 40 第七章 项目投资估算与筹资计划 41 7.1 项目建设投资估算 41 7.2 资金筹措方案 44 第八章 财务和经济分析与评价 46 8.1 项目损益估算 46 8.2 不确定性分析 48 第九章 项目综合评价及结论 49 9.1 项目研究综合评价 49 9.2 提高本项目经济效益有关对策和方案 50 9.3 结论 50 9.4 建议 51 第一章 前言 1.1 报告编制目的 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。 3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 4、对项目进行投资分析和风险分析。 5、对项目决策及其实施的优化提出建议。 1.2 报告编制依据 1、重庆市XX区建设局建设用地规划意见及建筑工程初步设计方案。 2、重庆市XX区相关控制性详细规划 3、重庆市目前房屋开发有关税费文件及收费标准 4、本项目符合条件的有关优惠政策及减免税费文件 5、有关本项目的行政性文件及批复 6、建设部《房地产开发项目经济评价方法》以及国家计委《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》和《建设项目可行性研究指南》 7、项目工程地质初勘报告 8、其它有关资料 1.3 项目概况 XX（A、B区）商住楼建筑工程项目位于重庆市XX区合阳办事处城北新区小桥路与兴合路交叉口，用地基本呈矩形，场地北面、南面为市政道路，东面、西面为建成小区，现状为原始地形。项目建设用地面积A区4068平方米，B区2676平方米，合计6744平方米，场地区位优势明显，交通便利，周边无对工程开展及居住使用的重大干扰及不利因素，适宜本案的实施。 XX（A区）商住楼建筑工程项目包含：1栋高层住宅，工程等级一级，1栋低层住宅，工程等级三级，-1层地下车库，工程等级二级。建筑合理使用年限50年，总地上建筑面积13262.21平方米，地下建筑面积2126平方米。 XX（B区）商住楼建筑工程项目包含：1栋低高层住宅，工程等级三级，1栋高层住宅，工程等级二级，-1层地下车库，工程等级二级。建筑合理使用年限50年，总地上建筑面积6308平方米，地下建筑面积808.95平方米。 本项目由重庆市XX房地产开发有限公司负责开发经营。其中B区项目以重庆市东霄房地产开发有限公司、重庆市XX房地产开发有限公司及刘天宁为项目法人，重庆市XX房地产开发有限公司为项目质量责任人。 第二章 开发商概况 2.1 项目开发商概况 A区项目全部由重庆市XX房地产开发有限公司开发建设。 重庆市XX房地产开发有限公司经重庆市工商行政管理局XX区分局登记成立，注册号：500382000014673，属有限责任公司，组织机构代码号5，成立于2006年6月20日，法定代表人陈灵智，住所重庆市XX区钱塘镇发兴街，业务以房地产开发、物业管理（凭相关资质执业)为主。注册资本金800万元。 公司现已聘用、拥有各类专业技术人员15人（其中:高级4人，中级10人）。公司设有行管、劳动人事、财务、工程管理、销售等五个职能部门。 B区项目以重庆市xx房地产开发有限公司、重庆市XX房地产开发有限公司及ZZ为项目法人，重庆市XX房地产开发有限公司为项目质量责任人。 2.2 项目开发商主要业绩 重庆市XX房地产开发有限公司自2006年