房源开发的注意事项[1]88531.pptVIP

房源开发的注意事项 授课时间：2课时 培训目的： 使参训对象了解房源开发的途径，及房源开发时应注意的事项 　　经纪人只有尽可能多地了解有关房产的信息，才可以在向客户推荐房源时心有底气，就应该在进行房源开发时就注意以下几点： 一、应先选定一个目标市场进行房源开发，不要毫无目标地蛮撞（对选定的这个目标市场要充分地了解，可以选靠近你住处或店面、了解当地居民的阶层，即职业、喜好等、你与他们能良好地沟通） 二、充分了解房产的特点、状况 首先应先检查业主的身份证、产权证（应婉转地说：“可不可以看一下您的产权证与身份证，这样以便我们可以将有关信息登入ＳＩＳ系统，以便我们所有的经纪人都能了解您这套房子，并尽快将房子售出去），并将它复印，这样以避免不必要的麻烦。 在检查产权证时应注意它的物业权属（商品房、统建房、解困房、集资房、房改房、私房），物业类型（普宅、公寓、写字楼、别墅、商铺）；建成年份。 物业名称、具体地址，、及它目前的使用情况（空置、自用、在租）；建筑结构（砖混、框架、、、）；它内部的装修情况，（特别注意厨房、洗手间是否有漏水的迹象） 三、商品房当前的融资状况 如是一次性付款、分期付款（已付几期，付多少；剩下几期，还需付多少）、按揭（按揭的银行、按揭几成、按揭几年、每个月应付多少、按揭还剩几年等） 四、房产的外部环境 小区的基础设施（管道煤气、宽带网、有线电视、电话、停车场、有否电梯） 周边的商业服务设施（银行、学校、邮局、医院、集市） 交通条件方便否，有几路公交车 文教环境（学校、小学、幼儿园、医院、书店） 绿化环境（有否有大型的公园、绿地等） 五、其他的一些开支（如物业管理费等） 六、在房源开发时，进行有关房源数据的收集工作之前，应准备好几件工具：业务表单、测量工具、卷尺、计算器等 　　以上几点如果可以做得很好，你基本上可以找到优质的房源。 部分资料摘自淘房网：