土地使用权信托制度研究.pdf

摘要 随着我国经济社会的高速发展，房地产行业也在蓬勃发展，同时城市 建设在如火如茶得进行着，旧城改造，不但成为了政府工作的重点，同时 也就成为了社会普遍关注的焦点。但在我国目前的国情下，不论是旧城改 造，还是保障性住房的建设，都面临着资金短缺的问题。那么如何为城市 建设提供平稳的资金来源变得至关重要。土地使用权信托制度介入城市建 设，便可以很好的解决这一问题，因为信托公司作为现有分业体制下唯一 能够连接资本市场、货币市场和实业投资领域的纽带，可以将旧城改造与 金融市场联系起来，作为一种创新的金融工具，为市场带来新的利润增长 点。土地使用权信托制度不但有利于拓展融资渠道，释放金融风险，促进 金融制度创新，而且做好有关城市建设中的土地信托的研究工作对于促进 我国社会稳定、房地产市场的合理发展也具有重要的理论及现实意义。但 同时，良好的制度运作需要良好的法律环境作为支撑，对于金融制度创新 往往需要更多的制度思考和体制构建。我国目前城市建设中的土地信托制 度运作还存在诸多障碍和制度缺失，因此本文希望通过对城市建设中的土 地使用权信托制度的研究能够为我国的城市建设特别是旧城改造方面提供 一种新的运作模式，并且在运行中能够既充分发挥其融资功效又能实现社 会稳定，最大限度的完善我国城市建设土地信托制度构建以及推进相关的 立法工作。 关键词 土地使用权， 信托， 信托法 ABSTRACT Withthe of our real strongdevelopmentcountry societyeconomy,the estate is constructioniswellin industry booming，andcity progress，the transformationoftheold constructionhas city,affordable becomethe housing focusofthe in transformationoftheold community．Butpresentcondition，the andaffordableconstructionare the of of city housing facingproblem shortage funds．Howto the thestablefundbecomescrucial． providecity thetrust ofland in constructionCanbea Introducingsystem usagecity solutiontothis thetrust asthe good problem，becausecompanyexistingsystem ofbranchcan connect marketandindustrial only capitalmarket，money Canbetheconnectiontheold in