房地产项目：架空层基本概念解读.pdf

架空层基本概念解读 2008-6-3 架 空 层 概 念 解 读 目录 目录2 1. 架空层的概念 3 2. 架空层应用范围3 3. 架空层的功能及优点 4 3.1 营造园林景观 4 3.2 增加私密性减少干扰5 3.3 连接大小环境 5 3.4“低层化”高层建筑 7 3.5 泛会所概念 8 3.6 其他作用 9 第2页，共10页 架 空 层 概 念 解 读 1. 架空层的概念 架空层（OPEN FLOOR）：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 2. 架空层应用范围 目前在房地产方面架空层的利用主要是为了增加楼盘的活动空间等目的，架空层的层高并 不一定低，有的可以达到 6～9m，但主要是高层（100M）以下的建筑采用。普通的也可达到 3m。架空层从功能上来说并不一定是防止沉降。防止沉降以现在的施工技术来说可以采用沉 降缝或变更基础形式处理。 架空层在内陆城市也大量采用，特别是房屋密集、容积率高的小区，为增加绿化面积和公 共面积而作出的一种变相指标平衡方式。 第3页，共10页 架 空 层 概 念 解 读 3. 架空层的功能及优点 3.1 营造园林景观 架空层处在建筑底层或中间，由建筑的支柱形成各种相对独立的空间，易与园林景观 相融合，是小区绿化的延伸。 造园者可在架空层呈设置廊架、花池，修筑水池，与墙面、柱子结合，造景门、景窗，放 置趣味性雕塑，配置多种园林植物，形成各种丰富多彩的特殊园林景观，使居民居住的舒适