房地产项目：架空层景观的营造.pdf

架空层景观的营造 2008-6-3 架 空 层 景 观 的 营 造 目录 目录 2 二、架空层景观 错误！未定义书签。 1. 设计规范 3 1.1 建筑面积计算 3 1.2 面积分摊规则 3 2.1 建筑空间 4 2.2 园林景观 5 2.3 交通组织 8 3.1 造园要素单一 9 3.2 层高限制 9 3.3 受地域条件限制 11 3.4 景观管理不善 12 第2页，共13页 架 空 层 景 观 的 营 造 1. 设计规范 架空层应满足以下条件： 以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等 公共开敞空间使用。架空层应计入建筑层次。 1.1 建筑面积计算 架空层架空部分能否计算建筑面积依据两点：一是层高是否满足 2.2 米；二是架空层是否 做地面，即与室外地坪是否有高差。 1.1.1 设计用途为公共开放空间 A. 与室外地坪无高差，层高小于 2.2 米，不计入建筑面积，不计入公摊； B. 层高大于 2.2 米，3 米以下，之前规划中一般不计入层次和容积率，不计入公摊； C. 建筑底层布置层高 3.0 米以上架空层，四周通透，没有围护其建筑面积可不计入地块 容积率。其电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率。 1.1.2 设计用途为停车 指除电梯、楼梯、门厅等建筑必要共用部位及配电间、信报间等必要使用空间外，全部架 空作为停车场所。 A．架空层与室外地面有高差，2.2 米以上的架空层可计算建筑面积。 B．架空层与室外地面无高差或低于 2.2 米的架空层不计算建筑面积。 1.2 面积分摊规则 第3页，共13页 架 空 层 景 观 的 营 造 （1）计算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件： a.经过规划批准的，需要计算容积率和建筑面积 b.为上户住宅所服务的一个区域。架空层的性质为公建配套设施，不发产权证。 2. 景观营造 2.1 建筑空间 架空层空间