房地产项目：中国土地市场研究.pdfVIP

中国土地市场研究 2009 年 6 月刊（简版） 2009 年 6 月份 ，在上个月经营性用地供应放量的基础上 ，本月土地市场成交继续保持活跃，高总价 高溢价率地块较上月明显增 多。本月各重点城市经营性用地供应虽然有所回落 ，但成交再创新高 ，经营性 用地成交面积创 09 年最高记录 ，六成城市经营性用地成交放量，流标地块仅集 中于个别城市 。企业拿地 热情的高涨使得高总价高溢价率地块 明显增 多，从而直接带动 了土地成交楼板价的上涨 ；排行榜总价整体 水平与上月相 比大幅提升 ，央企 、资本化大型企业成为高总价地块拿地主力。 从整个 09 年上半年来看，一季度市场整体表现相对谨慎 ，各主要城市土地供应与成交均在二季度出 现放量 ，与去年同期相 比经营性用地流标率明显下降，土地市场呈现全面回暖。各类企业间的争夺战也 自 3 月起愈演愈烈，北京、上海等一线城市和杭州、重庆、厦 门等部分二三线城市的土地市场表现突出。与 07 年的地王多被 以上市、融资为 目的的房地产企业获取 、溢价率普遍较高的特点相 比 ，09 年上半年的高 价地块 多由国资背景企业以底价竞得，市场表现相对理性 。但 6 月高总价高溢价的 “双高”地块开始增 多 ， 面对土地市场成交的火爆场面，企业应保持理